 Populaire Links |
|
|
|
 |
|
|
|
| Links |
|
|
|
|
 Geselecteerde Video |
|
|
|
|
| Populaire Videos |
|
|
|
|
| Videos |
|
|
|
|
 Verkooppraatjes |
|
|
|
|
 Nieuws |
|
|
|
|
| Populair Nieuws |
|
|
|
|
|
|
|
|
VastgoedActueel
|
|
Bookmark en deel deze categorie:
|
Nieuws
| Woningmarktpartijen lanceren woningmarktplan WONEN 4.0 |
 De woningmarkt verkeert in een diepe crisis. Daarom slaan Vereniging Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de makelaarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPRO, de handen ineen en bieden de politiek een plan voor een integrale hervorming van de woningmarkt.WONEN 4.0 is ontwikkeld door organisaties die samen de woningmarkt voor huurders en huiseigenaren vertegenwoordigen en biedt alle consumenten grotere kansen op een bij hun situatie passend koop- of huurhuis. Het hervormingsplan is goed voor de doorstroming op de woningmarkt, goed voor de bouw en goed voor de economie.Integrale hervorming van koop- en huursectorWONEN 4.0 is het integrale plan om de woningmarkt los te trekken, te hervormen en perspectief te bieden. De tijd van losstaande ingrepen en lapmiddelen is voorbij: het plan bevat samenhangende maatregelen die zich vanaf startjaar 2015 over een lange periode uitstrekken. Daardoor kan iedereen zich tijdens de overgangsperiode aanpassen aan de nieuwe situatie.Belastingverlaging compenseert afbouw hypotheekrenteaftrek en huurtoeslagDe overheid probeert al jarenlang de woningmarkt op gang te houden met subsidies en fiscale voordelen. Nu hierop moet worden bezuinigd, loopt het systeem vast. Niets doen is in de huidige situatie geen optie meer, daarvan zijn alle betrokken partijen overtuigd. Om de woningmarkt te hervormen zijn drie ingrijpende maatregelen noodzakelijk:•De hypotheekrenteaftrek wordt over een periode van dertig jaar geleidelijk afgebouwd. De hogere hypotheeklasten voor huishoudens worden gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf. Het eigenwoningforfait wordt afgebouwd en de overdrachtsbelasting wordt geheel afgeschaft.•De huren van woningen die onder marktniveau liggen worden geleidelijk verhoogd. De jaarlijkse huurinkomsten van een corporatie mogen stijgen met het inflatiepercentage plus 2%, daarbinnen kunnen corporaties de stijging variëren volgens de zogeheten huursombenadering. Hierdoor ontstaat een betere relatie tussen de hoogte van de huur en de kwaliteit en waarde van de woning. De hogere huren worden ook hier gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf.•Introductie van een Woontoeslag als steun voor lagere en bescheiden middeninkomens in zowel de huur- als de koopsector.Betaalbaarheid van het wonen staat vooropBetaalbaar wonen is het uitgangspunt van het plan en dat kan ook. Huishoudens die de lasten van een passende huur- of koopwoning niet zelfstandig kunnen opbrengen komen in aanmerking voor overheidssteun via een woontoeslag. Huishoudens in de koop- en de huursector die nu worden ‘overbedeeld’ door de hypotheekrenteaftrek of relatief lage huur zullen wat van deze voordelen moeten inleveren.Integraliteit noodzakelijkDe bij het plan betrokken organisaties zijn ervan overtuigd dat WONEN 4.0 niet alleen goed is voor de woningmarkt, maar ook dat het grotere kansen biedt voor met name nieuwkomers en middeninkomens. Het hervormingsplan gaat uit van gelijke behandeling van alle huishoudens waardoor de diepe kloof tussen huurders en kopers verdwijnt. De kracht van WONEN 4.0 is het brede draagvlak en de integraliteit: alleen in samenhang en met steun van alle woningmarktpartijen kunnen echte veranderingen op de woningmarkt worden gerealiseerd. Als de politiek het plan omarmt, wordt Nederland er als geheel beter van.Download hier het volledige rapport WONEN 4.0
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Woningmarktpartijen lanceren woningmarktplan WONEN 4.0 |
 Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
De woningmarkt verkeert in een diepe crisis. Daarom slaan Vereniging Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de makelaarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPRO, de handen ineen en bieden de politiek een plan voor een integrale hervorming van de woningmarkt.WONEN 4.0 is ontwikkeld door organisaties die samen de woningmarkt voor huurders en huiseigenaren vertegenwoordigen en biedt alle consumenten grotere kansen op een bij hun situatie passend koop- of huurhuis. Het hervormingsplan is goed voor de doorstroming op de woningmarkt, goed voor de bouw en goed voor de economie.Integrale hervorming van koop- en huursectorWONEN 4.0 is het integrale plan om de woningmarkt los te trekken, te hervormen en perspectief te bieden. De tijd van losstaande ingrepen en lapmiddelen is voorbij: het plan bevat samenhangende maatregelen die zich vanaf startjaar 2015 over een lange periode uitstrekken. Daardoor kan iedereen zich tijdens de overgangsperiode aanpassen aan de nieuwe situatie.Belastingverlaging compenseert afbouw hypotheekrenteaftrek en huurtoeslagDe overheid probeert al jarenlang de woningmarkt op gang te houden met subsidies en fiscale voordelen. Nu hierop moet worden bezuinigd, loopt het systeem vast. Niets doen is in de huidige situatie geen optie meer, daarvan zijn alle betrokken partijen overtuigd. Om de woningmarkt te hervormen zijn drie ingrijpende maatregelen noodzakelijk:•De hypotheekrenteaftrek wordt over een periode van dertig jaar geleidelijk afgebouwd. De hogere hypotheeklasten voor huishoudens worden gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf. Het eigenwoningforfait wordt afgebouwd en de overdrachtsbelasting wordt geheel afgeschaft.•De huren van woningen die onder marktniveau liggen worden geleidelijk verhoogd. De jaarlijkse huurinkomsten van een corporatie mogen stijgen met het inflatiepercentage plus 2%, daarbinnen kunnen corporaties de stijging variëren volgens de zogeheten huursombenadering. Hierdoor ontstaat een betere relatie tussen de hoogte van de huur en de kwaliteit en waarde van de woning. De hogere huren worden ook hier gecompenseerd met geleidelijk lagere tarieven voor de inkomstenbelasting per belastingschijf.•Introductie van een Woontoeslag als steun voor lagere en bescheiden middeninkomens in zowel de huur- als de koopsector.Betaalbaarheid van het wonen staat vooropBetaalbaar wonen is het uitgangspunt van het plan en dat kan ook. Huishoudens die de lasten van een passende huur- of koopwoning niet zelfstandig kunnen opbrengen komen in aanmerking voor overheidssteun via een woontoeslag. Huishoudens in de koop- en de huursector die nu worden ‘overbedeeld’ door de hypotheekrenteaftrek of relatief lage huur zullen wat van deze voordelen moeten inleveren.Integraliteit noodzakelijkDe bij het plan betrokken organisaties zijn ervan overtuigd dat WONEN 4.0 niet alleen goed is voor de woningmarkt, maar ook dat het grotere kansen biedt voor met name nieuwkomers en middeninkomens. Het hervormingsplan gaat uit van gelijke behandeling van alle huishoudens waardoor de diepe kloof tussen huurders en kopers verdwijnt. De kracht van WONEN 4.0 is het brede draagvlak en de integraliteit: alleen in samenhang en met steun van alle woningmarktpartijen kunnen echte veranderingen op de woningmarkt worden gerealiseerd. Als de politiek het plan omarmt, wordt Nederland er als geheel beter van.Download hier het volledige rapport WONEN 4.0
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 23/05/2012
Lezers deze maand: 1 - Lezers totaal: 1::
|
Tags:  Woningmarktpartijen lanceren woningmarktplan WONEN 4.0 |
|
|
|
|
| VEH, Woonbond, Aedes, NVM, VastgoedPRO en VBO presenteren woonakkoord |
 Om 16.30 uur vanmiddag presenteren Vereniging Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de makelaarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPRO in Café Dudok in Den Haag WONEN 4.0, het gezamenlijke integrale hervormingsplan voor de woningmarkt.De woningmarkt verkeert in een diepe crisis. Vier organisaties die samen de woningmarkt voor huurders en huiseigenaren vertegenwoordigen slaan de handen ineen en bieden de politiek een plan voor de integrale hervorming van de woningmarkt.Het onderhandelaarsakkoord WONEN 4.0 wordt vanmiddag toegelicht door Rob Mulder (directeur ledenbelang Vereniging Eigen Huis); Ronald Paping (directeur Woonbond); Marc Calon (voorzitter Aedes) en Ger Hukker (voorzitter NVM). De laatste voert tevens het woord namens de andere brancheorganisaties in de makelaardij.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| VEH, Woonbond, Aedes, NVM, VastgoedPRO en VBO presenteren woonakkoord |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Om 16.30 uur vanmiddag presenteren Vereniging Eigen Huis, huurdersorganisatie Woonbond, de branchevereniging van woningcorporaties Aedes en de makelaarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPRO in Café Dudok in Den Haag WONEN 4.0, het gezamenlijke integrale hervormingsplan voor de woningmarkt.De woningmarkt verkeert in een diepe crisis. Vier organisaties die samen de woningmarkt voor huurders en huiseigenaren vertegenwoordigen slaan de handen ineen en bieden de politiek een plan voor de integrale hervorming van de woningmarkt.Het onderhandelaarsakkoord WONEN 4.0 wordt vanmiddag toegelicht door Rob Mulder (directeur ledenbelang Vereniging Eigen Huis); Ronald Paping (directeur Woonbond); Marc Calon (voorzitter Aedes) en Ger Hukker (voorzitter NVM). De laatste voert tevens het woord namens de andere brancheorganisaties in de makelaardij.
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 23/05/2012
Lezers deze maand: 1 - Lezers totaal: 1::
|
| Tags: VEH Woonbond Aedes NVM VastgoedPRO VBO presenteren woonakkoord |
|
|
|
|
| Ooms grootste nieuwbouwmakelaar |
 Om inzichtelijk te maken hoe de makelaardij er op het moment uitziet, deed Bangma & Bosma Bedrijfsadvies onderzoek naar de Top 100 van de grootste spelers op de woningmarkt. Dit onderzoek is op 18 mei in Vastgoed Magazine gepubliceerd. Van de grootste tien spelers uit die Top 100 is onderzocht wie de grootste portefeuille nieuwbouw heeft. Dat blijkt Ooms Makelaars uit Zuid-Holland te zijn. Ooms Makelaars heeft 3.052 nieuwbouweenheden in portefeuille, bijna drie keer zo veel als Hoekstra en van Eck en Hendriks makelaardij, de nummer twee met 1.200 eenheden. De nummer tien van de Top 100 woningmakelaars, Brecheisen uit Utrecht, heeft een actuele nieuwbouwportefeuille met 78 nieuwbouweenheden. Criteria“De lijst van de Top-100 is samengesteld aan de hand van een aantal criteria”, legt Edwin Bosma, van Bangma & Bosma uit. “In eerste instantie wilden we naar de omzet kijken, maar die is niet voldoende inzichtelijk, dus we hebben de criteria aangepast. Nu is gekeken naar het aantal panden bestaande bouw in de portefeuille, het aantal vestigingen en het aantal medewerkers.” Buiten Top 10Bosma vervolgt: “Doordat de Top 10 van grootste nieuwbouwmakelaars is voortgekomen uit de grootste spelers in de Top 100, zijn er ook buiten deze Top 10 makelaarskantoren te vinden die zeer actief zijn met nieuwbouw. Een voorbeeld hiervan is Lauteslagers Makelaars uit Utrecht. Zij hebben een nieuwbouwportefeuille met meer dan vijfhonderd eenheden.” Opvallend“De Top 10 heeft gezamenlijk een nieuwbouwportefeuille van ruim 7.000 eenheden. Daar komt de rest van de nieuwbouwportefeuilles van andere makelaars nog bovenop. Vanuit cijfers van Neprom is bekend dat op dit moment ongeveer 1.000 nieuwbouwwoningen per maand worden verkocht. Het is daarom nog maar de vraag wanneer de makelaars hun nieuwbouw weten te verkopen. Het vooruitzicht van Neprom voor de komende jaren is vrij somber.” Niet meegenomen“Wat niet meegenomen is in het onderzoek, is het deel van de nieuwbouw die plaatsvindt onder regie van woningcorporaties zelf. Een deel van de verkoop van die nieuwbouw wordt door de corporaties zelf gedaan en wordt dus niet uitbesteed aan makelaars. Wij verwachten overigens dat in de toekomst het uitponden en het verkopen van nieuwbouw weer meer bij makelaarskantoren zal komen te liggen, door alle perikelen rondom woningcorporaties nu.” Jaarlijks“Ons doel met het onderzoek is om de markt inzichtelijker te maken. Vanaf nu zullen we dit onderzoek jaarlijks uitvoeren, zodat je de veranderingen ziet plaatsvinden. Er is in de afgelopen jaren natuurlijk al heel veel gebeurd; kijk maar naar het afgenomen aantal medewerkers bij makelaarskantoren.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Ooms grootste nieuwbouwmakelaar |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Om inzichtelijk te maken hoe de makelaardij er op het moment uitziet, deed Bangma & Bosma Bedrijfsadvies onderzoek naar de Top 100 van de grootste spelers op de woningmarkt. Dit onderzoek is op 18 mei in Vastgoed Magazine gepubliceerd. Van de grootste tien spelers uit die Top 100 is onderzocht wie de grootste portefeuille nieuwbouw heeft. Dat blijkt Ooms Makelaars uit Zuid-Holland te zijn. Ooms Makelaars heeft 3.052 nieuwbouweenheden in portefeuille, bijna drie keer zo veel als Hoekstra en van Eck en Hendriks makelaardij, de nummer twee met 1.200 eenheden. De nummer tien van de Top 100 woningmakelaars, Brecheisen uit Utrecht, heeft een actuele nieuwbouwportefeuille met 78 nieuwbouweenheden. Criteria“De lijst van de Top-100 is samengesteld aan de hand van een aantal criteria”, legt Edwin Bosma, van Bangma & Bosma uit. “In eerste instantie wilden we naar de omzet kijken, maar die is niet voldoende inzichtelijk, dus we hebben de criteria aangepast. Nu is gekeken naar het aantal panden bestaande bouw in de portefeuille, het aantal vestigingen en het aantal medewerkers.” Buiten Top 10Bosma vervolgt: “Doordat de Top 10 van grootste nieuwbouwmakelaars is voortgekomen uit de grootste spelers in de Top 100, zijn er ook buiten deze Top 10 makelaarskantoren te vinden die zeer actief zijn met nieuwbouw. Een voorbeeld hiervan is Lauteslagers Makelaars uit Utrecht. Zij hebben een nieuwbouwportefeuille met meer dan vijfhonderd eenheden.” Opvallend“De Top 10 heeft gezamenlijk een nieuwbouwportefeuille van ruim 7.000 eenheden. Daar komt de rest van de nieuwbouwportefeuilles van andere makelaars nog bovenop. Vanuit cijfers van Neprom is bekend dat op dit moment ongeveer 1.000 nieuwbouwwoningen per maand worden verkocht. Het is daarom nog maar de vraag wanneer de makelaars hun nieuwbouw weten te verkopen. Het vooruitzicht van Neprom voor de komende jaren is vrij somber.” Niet meegenomen“Wat niet meegenomen is in het onderzoek, is het deel van de nieuwbouw die plaatsvindt onder regie van woningcorporaties zelf. Een deel van de verkoop van die nieuwbouw wordt door de corporaties zelf gedaan en wordt dus niet uitbesteed aan makelaars. Wij verwachten overigens dat in de toekomst het uitponden en het verkopen van nieuwbouw weer meer bij makelaarskantoren zal komen te liggen, door alle perikelen rondom woningcorporaties nu.” Jaarlijks“Ons doel met het onderzoek is om de markt inzichtelijker te maken. Vanaf nu zullen we dit onderzoek jaarlijks uitvoeren, zodat je de veranderingen ziet plaatsvinden. Er is in de afgelopen jaren natuurlijk al heel veel gebeurd; kijk maar naar het afgenomen aantal medewerkers bij makelaarskantoren.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 23/05/2012
Lezers deze maand: 1 - Lezers totaal: 1::
|
| Tags: Ooms grootste nieuwbouwmakelaar |
|
|
|
|
| Jaap.nl: ‘Consumenten doen het steeds vaker zelf’ |
 “Op dit moment proberen ongeveer 10.000 huiseigenaren hun huis zonder makelaar te verkopen”, vertelt Tjeerd Korenstra van JAAP.NL. “Dat is ongeveer 4 procent van het totaal aan verkopers, en ik verwacht dat dit aantal het komende jaar nog zal verdubbelen.”“Consumenten hebben ervaren dat een makelaar niet meer zaligmakend is, en dat er veel kaf tussen het koren zat”, vervolgt Korenstra. “Was slechts vijf jaar geleden de plaatsing op funda – via een makelaar – nog bijna de garantie dat de woning verkocht werd, tegenwoordig is dit niet meer zo.” Groei“De kosten voor een makelaar bedragen als snel 4.500 euro – ruim twee netto maandsalarissen. Consumenten die het gevoel hebben dat makelaars niet veel meer zijn dan duurbetaalde advertentieverkopers, zijn eerder geneigd zonder makelaar zelf hun woning op een huizensite te plaatsen, op Jaap.nl bijvoorbeeld. We zien het aantal advertenties op onze huizensite dan ook flink groeien.” Ronduit slechter“Consumenten zijn steeds meer gewend om tekst en beeld op internet te plaatsen, door websites als Marktplaats en Relatieplanet bijvoorbeeld. Hun onthutsende ervaring is dat een deel van de makelaars tot op de dag van vandaag foto’s en teksten plaatsen die ronduit slechter zijn dan wat consumenten plaatsen.” Meer dan funda“Diezelfde consument weet ook dat je niet alleen maar moet vertrouwen op de marktleider, maar je product ook kunt verkopen via een site die op nummer twee of drie staat. De makelaar met en van de toekomst zou zijn woningen ook moeten delen met het miljoenenpubliek op andere huizensites zoals Jaap.nl en Huizenzoeker.nl, via sociale media en meer. Je moet daar zijn waar de consument is, en niet arrogant wachten tot hij toevallig daar komt waar jij hem wilt informeren.” Relatief klein aantal“De consument heeft inderdaad de makelaar niet meer nodig om een overzicht van het aanbod te geven”, beaamt Hans van der Ploeg, directeur van VBO Makelaar. “Maar het aantal consumenten dat zelf aan de slag gaat, is zeker in deze tijd niet groot. Ik zou bijna zeggen integendeel. Consumenten en woningsites die het vak van makelaar overnemen, daar is zeker geen sprake van. Daarvoor is het vak te complex en veelomvattend. Een goede makelaar doet veel meer dan een huis op Funda zetten.” Juist zeer betrokkenVan der Ploeg vervolgt: “Dat het imago van de makelaar deukjes heeft opgelopen, komt door de media-aandacht die er is geweest voor de rotte appels in de mand. Maar het overgrote deel is zeer betrokken en servicegericht en doet er alles aan om in deze moeilijke markt de juiste ingangen te vinden voor aan- en verkoop. ” Blijven vernieuwenVan der Ploeg: “Wij zien hardwerkende makelaars die serieus met hun vak en bedrijfsvoering bezig zijn. Daar hoort met een bepaalde regelmaat je verdienmodel, de communicatie met de klant en je diensten opnieuw tegen het licht houden ook bij. Er zijn steeds meer VBO-makelaars die nieuwe deeldiensten aanbieden, om zo de consument beter te bedienen. De makelaar van de toekomst blijft zich vernieuwen.” DuurKorenstra: “Een makelaar die begrijpt dat zijn meerwaarde in zijn actuele kennis en ervaring zit en die mee verandert met de tijd, is de makelaar van de toekomst die nimmer overbodig wordt. Hij moet zich opstellen als adviserend expert op allerlei gebied: van de pricing van een woning tot het gebruik van foto’s en omschrijvende tekst, van regionale marketing tot netwerken.” Service en informatie“De makelaar die als notabele in zijn eigen bolwerk blijft zitten en puur en alleen op funda vertrouwt, gaat het inderdaad niet redden”, beaamt Van der Ploeg. “De makelaar moet naast het verbinden van koper en verkoper, ook op andere woninggerelateerde vlakken zoals energielabels en bouwkundige keuringen service en informatie bieden, daar gaat het bij innovatieve makelaars steeds meer naartoe. En wij als branchevereniging bieden hem daarvoor de nodige informatie, producten en diensten.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Jaap.nl: ‘Consumenten doen het steeds vaker zelf’ |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
“Op dit moment proberen ongeveer 10.000 huiseigenaren hun huis zonder makelaar te verkopen”, vertelt Tjeerd Korenstra van JAAP.NL. “Dat is ongeveer 4 procent van het totaal aan verkopers, en ik verwacht dat dit aantal het komende jaar nog zal verdubbelen.”“Consumenten hebben ervaren dat een makelaar niet meer zaligmakend is, en dat er veel kaf tussen het koren zat”, vervolgt Korenstra. “Was slechts vijf jaar geleden de plaatsing op funda – via een makelaar – nog bijna de garantie dat de woning verkocht werd, tegenwoordig is dit niet meer zo.” Groei“De kosten voor een makelaar bedragen als snel 4.500 euro – ruim twee netto maandsalarissen. Consumenten die het gevoel hebben dat makelaars niet veel meer zijn dan duurbetaalde advertentieverkopers, zijn eerder geneigd zonder makelaar zelf hun woning op een huizensite te plaatsen, op Jaap.nl bijvoorbeeld. We zien het aantal advertenties op onze huizensite dan ook flink groeien.” Ronduit slechter“Consumenten zijn steeds meer gewend om tekst en beeld op internet te plaatsen, door websites als Marktplaats en Relatieplanet bijvoorbeeld. Hun onthutsende ervaring is dat een deel van de makelaars tot op de dag van vandaag foto’s en teksten plaatsen die ronduit slechter zijn dan wat consumenten plaatsen.” Meer dan funda“Diezelfde consument weet ook dat je niet alleen maar moet vertrouwen op de marktleider, maar je product ook kunt verkopen via een site die op nummer twee of drie staat. De makelaar met en van de toekomst zou zijn woningen ook moeten delen met het miljoenenpubliek op andere huizensites zoals Jaap.nl en Huizenzoeker.nl, via sociale media en meer. Je moet daar zijn waar de consument is, en niet arrogant wachten tot hij toevallig daar komt waar jij hem wilt informeren.” Relatief klein aantal“De consument heeft inderdaad de makelaar niet meer nodig om een overzicht van het aanbod te geven”, beaamt Hans van der Ploeg, directeur van VBO Makelaar. “Maar het aantal consumenten dat zelf aan de slag gaat, is zeker in deze tijd niet groot. Ik zou bijna zeggen integendeel. Consumenten en woningsites die het vak van makelaar overnemen, daar is zeker geen sprake van. Daarvoor is het vak te complex en veelomvattend. Een goede makelaar doet veel meer dan een huis op Funda zetten.” Juist zeer betrokkenVan der Ploeg vervolgt: “Dat het imago van de makelaar deukjes heeft opgelopen, komt door de media-aandacht die er is geweest voor de rotte appels in de mand. Maar het overgrote deel is zeer betrokken en servicegericht en doet er alles aan om in deze moeilijke markt de juiste ingangen te vinden voor aan- en verkoop. ” Blijven vernieuwenVan der Ploeg: “Wij zien hardwerkende makelaars die serieus met hun vak en bedrijfsvoering bezig zijn. Daar hoort met een bepaalde regelmaat je verdienmodel, de communicatie met de klant en je diensten opnieuw tegen het licht houden ook bij. Er zijn steeds meer VBO-makelaars die nieuwe deeldiensten aanbieden, om zo de consument beter te bedienen. De makelaar van de toekomst blijft zich vernieuwen.” DuurKorenstra: “Een makelaar die begrijpt dat zijn meerwaarde in zijn actuele kennis en ervaring zit en die mee verandert met de tijd, is de makelaar van de toekomst die nimmer overbodig wordt. Hij moet zich opstellen als adviserend expert op allerlei gebied: van de pricing van een woning tot het gebruik van foto’s en omschrijvende tekst, van regionale marketing tot netwerken.” Service en informatie“De makelaar die als notabele in zijn eigen bolwerk blijft zitten en puur en alleen op funda vertrouwt, gaat het inderdaad niet redden”, beaamt Van der Ploeg. “De makelaar moet naast het verbinden van koper en verkoper, ook op andere woninggerelateerde vlakken zoals energielabels en bouwkundige keuringen service en informatie bieden, daar gaat het bij innovatieve makelaars steeds meer naartoe. En wij als branchevereniging bieden hem daarvoor de nodige informatie, producten en diensten.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 23/05/2012
Lezers deze maand: 1 - Lezers totaal: 1::
|
| Tags: Jaap.nl: ‘Consumenten doen het steeds vaker zelf’ |
|
|
|
|
| Vakjury Woningmakelaar van het Jaar krijgt vorm |
 Makelaarsvakblad Vastgoed organiseert dit jaar voor het eerst de Woningmakelaar van het Jaar-verkiezing. Makelaars kunnen zich de komende weken inschrijven voor de Marketing Award, de Klantwaarde Award of de Specialisatie Award. Een brede vakjury bepaalt uiteindelijk de genomineerden en de winnaars.De inschrijving is reeds gestart op www.woningmakelaarvanhetjaar.nl, de eerste makelaars hebben zich ondertussen aangemeld en ook de brede vakjury voor deze onafhankelijke makelaarsprijs krijgt vorm. Juryleden Op dit moment hebben de volgende personen toegezegd de uitreiking van de Woningmakelaar van het Jaar-award te steunen door in de jury plaats te nemen: Ger Hukker (voorzitter NVM), Jan-Kees Duvekot (voorzitter VastgoedPRO), Joep Ketelaar (directeur Funda), Peter Boelhouwer (hoogleraar woningmarkt TU Delft), Hans van der Ploeg (directeur VBO Makelaar), Edwin Bosma (directeur Bangma & Bosma Bedrijfsadvies), Leo van de Pas (directeur Woningmarktcijfers.nl), Paul van den Putten (directeur ERA Nederland en Duitsland), Ingrid van der Aa (oprichter Landelijk Netwerk Verkoopstylisten), Theo Dorresteijn (directeur RealWorks), José Schellekens (woningmarkt-journalist en ex-hoofdredacteur Vastgoed), Annelou de Groot (directeur Dynamis) en Jasper de Groot (directeur Pararius). Voor meer informatie: www.woningmakelaarvanhetjaar.nl.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Vakjury Woningmakelaar van het Jaar krijgt vorm |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Makelaarsvakblad Vastgoed organiseert dit jaar voor het eerst de Woningmakelaar van het Jaar-verkiezing. Makelaars kunnen zich de komende weken inschrijven voor de Marketing Award, de Klantwaarde Award of de Specialisatie Award. Een brede vakjury bepaalt uiteindelijk de genomineerden en de winnaars.De inschrijving is reeds gestart op www.woningmakelaarvanhetjaar.nl, de eerste makelaars hebben zich ondertussen aangemeld en ook de brede vakjury voor deze onafhankelijke makelaarsprijs krijgt vorm. Juryleden Op dit moment hebben de volgende personen toegezegd de uitreiking van de Woningmakelaar van het Jaar-award te steunen door in de jury plaats te nemen: Ger Hukker (voorzitter NVM), Jan-Kees Duvekot (voorzitter VastgoedPRO), Joep Ketelaar (directeur Funda), Peter Boelhouwer (hoogleraar woningmarkt TU Delft), Hans van der Ploeg (directeur VBO Makelaar), Edwin Bosma (directeur Bangma & Bosma Bedrijfsadvies), Leo van de Pas (directeur Woningmarktcijfers.nl), Paul van den Putten (directeur ERA Nederland en Duitsland), Ingrid van der Aa (oprichter Landelijk Netwerk Verkoopstylisten), Theo Dorresteijn (directeur RealWorks), José Schellekens (woningmarkt-journalist en ex-hoofdredacteur Vastgoed), Annelou de Groot (directeur Dynamis) en Jasper de Groot (directeur Pararius). Voor meer informatie: www.woningmakelaarvanhetjaar.nl.
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 23/05/2012
Lezers deze maand: 0 - Lezers totaal: 0::
|
| Tags: Vakjury Woningmakelaar van het Jaar krijgt vorm |
|
|
|
|
| Anke Bodewes nieuwe voorzitter vakgroep Wonen NVM |
 Anke Bodewes is de nieuwe voorzitter van de vakgroep Wonen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Hiermee wordt zij ook lid van het Algemeen Bestuur van de NVM. Zij volgt Erik Bessems op die in december bekend maakte te stoppen met zijn voorzitterschap. Jean Kierkels is als bestuurslid toegetreden tot de vakgroep Wonen.Het zittende vakgroepbestuur heeft van de ledenvergadering Wonen het vertrouwen gekregen voor de voortzetting van zijn bestuursactiviteiten. De nieuwe voorzitter Anke Bodewes is werkzaam bij Anke Bodewes Makelaardij in Schiedam. Ze is sinds 1987 NVM Wonen-makelaar.Bodewes heeft veel bestuurlijke ervaring binnen de NVM. Zo is ze onder andere oud-secretaris van de NVM-afdeling Rotterdam, oud-voorzitter NVM-commissie VROM, oud-voorzitter Vereniging van NVM WoningMarktConsultants en daarnaast actief en actief geweest in diverse (regionale) besturen op gebied van vastgoed (wonen en MKB) en de lokale overheid. Zij is enthousiast over haar nieuwe functie binnen de NVM. “Zowel qua timing als qua inhoud en ervaring past deze functie mij helemaal. Ik heb er erg veel zin in”, aldus Anke Bodewes. Jean Kierkels is werkzaam bij Hypodomus Rick Rijnbeek te Leiden. Sinds 1999 is hij NVM Wonen-makelaar. Ook hij heeft veel bestuurservaring opgedaan binnen de NVM. Het NVM-bestuur Wonen bestaat nu uit Anke Bodewes, Jean Kierkels, Bert Dekker, Philipine Vinke en Ton van de Bunt.Algemeen voorzitter Ger Hukker vormt samen met Bert de Jong en de voorzitters van de vakgroepen Anke Bodewes (Wonen), Arjan van der Waaij (A&LV) en René Klotz (Business) het Algemeen Bestuur van de NVM.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Anke Bodewes nieuwe voorzitter vakgroep Wonen NVM |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Anke Bodewes is de nieuwe voorzitter van de vakgroep Wonen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Hiermee wordt zij ook lid van het Algemeen Bestuur van de NVM. Zij volgt Erik Bessems op die in december bekend maakte te stoppen met zijn voorzitterschap. Jean Kierkels is als bestuurslid toegetreden tot de vakgroep Wonen.Het zittende vakgroepbestuur heeft van de ledenvergadering Wonen het vertrouwen gekregen voor de voortzetting van zijn bestuursactiviteiten. De nieuwe voorzitter Anke Bodewes is werkzaam bij Anke Bodewes Makelaardij in Schiedam. Ze is sinds 1987 NVM Wonen-makelaar.Bodewes heeft veel bestuurlijke ervaring binnen de NVM. Zo is ze onder andere oud-secretaris van de NVM-afdeling Rotterdam, oud-voorzitter NVM-commissie VROM, oud-voorzitter Vereniging van NVM WoningMarktConsultants en daarnaast actief en actief geweest in diverse (regionale) besturen op gebied van vastgoed (wonen en MKB) en de lokale overheid. Zij is enthousiast over haar nieuwe functie binnen de NVM. “Zowel qua timing als qua inhoud en ervaring past deze functie mij helemaal. Ik heb er erg veel zin in”, aldus Anke Bodewes. Jean Kierkels is werkzaam bij Hypodomus Rick Rijnbeek te Leiden. Sinds 1999 is hij NVM Wonen-makelaar. Ook hij heeft veel bestuurservaring opgedaan binnen de NVM. Het NVM-bestuur Wonen bestaat nu uit Anke Bodewes, Jean Kierkels, Bert Dekker, Philipine Vinke en Ton van de Bunt.Algemeen voorzitter Ger Hukker vormt samen met Bert de Jong en de voorzitters van de vakgroepen Anke Bodewes (Wonen), Arjan van der Waaij (A&LV) en René Klotz (Business) het Algemeen Bestuur van de NVM.
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 22/05/2012
Lezers deze maand: 0 - Lezers totaal: 0::
|
| Tags: Anke Bodewes nieuwe voorzitter vakgroep Wonen NVM |
|
|
|
|
| Prijsdaling bestaande koopwoningen groter |
 De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in april 5,2 procent lager dan in april 2011. De prijsdaling is hiermee groter dan in maart, toen de huizenprijzen gemiddeld 4,7 procent lager waren dan een jaar eerder.Dit blijkt uit de ontwikkeling van de Prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Deze index geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn. Net als in voorgaande maanden waren in april in alle provincies de prijzen lager dan een jaar eerder. Ook alle woningtypen waren goedkoper dan in april 2011.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Prijsdaling bestaande koopwoningen groter |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in april 5,2 procent lager dan in april 2011. De prijsdaling is hiermee groter dan in maart, toen de huizenprijzen gemiddeld 4,7 procent lager waren dan een jaar eerder.Dit blijkt uit de ontwikkeling van de Prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster. Deze index geeft de prijsontwikkeling weer van bestaande koopwoningen in Nederland, die aan particulieren verkocht zijn. Net als in voorgaande maanden waren in april in alle provincies de prijzen lager dan een jaar eerder. Ook alle woningtypen waren goedkoper dan in april 2011.
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 22/05/2012
Lezers deze maand: 1 - Lezers totaal: 1::
|
| Tags: Prijsdaling bestaande koopwoningen groter |
|
|
|
|
| Het woningmarkt Lente-akkoord |
 De afspraken over de woningmarkt van de Kunduz-coalitie zijn bekend geworden. De Telegraaf meldt dat de vijf politieke partijen van het Lente-akkoord de volgende afspraken gemaakt hebben voor de woningmarkt.Op de website van De Telegraaf staan de volgende afspraken die de partijen over de woningmarkt hebben gemaakt.*Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.*Voor bestaande gevallen blijven de bestaande regels voor hypotheekrenteaftrek gelden. Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.*Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis.*Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.*Voor mensen die waardevermeerderende investeringen doen via een hogere hypotheek wordt een uitzondering gemaakt. Dat geldt ook voor energiebesparende voorzieningen.*Huren voor mensen met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar mogen volgend jaar een huurstijging voor hun kiezen krijgen van inflatie plus 1 procent*Vanaf 2013 komt er een verhuurdersbelasting. De regeling moet nog uitgewerkt worden.(Bron: Telegraaf.nl)
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Het woningmarkt Lente-akkoord |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
De afspraken over de woningmarkt van de Kunduz-coalitie zijn bekend geworden. De Telegraaf meldt dat de vijf politieke partijen van het Lente-akkoord de volgende afspraken gemaakt hebben voor de woningmarkt.Op de website van De Telegraaf staan de volgende afspraken die de partijen over de woningmarkt hebben gemaakt.*Vanaf 1 januari 2013 is voor nieuwe hypotheken de betaalde rente alleen aftrekbaar als het echt om een lening gaat die gedurende de looptijd volledig en ten minste annuïtair wordt afbetaald.*Voor bestaande gevallen blijven de bestaande regels voor hypotheekrenteaftrek gelden. Voor iedereen blijft de aflosperiode met renteaftrek 30 jaar.*Nieuwe hypotheken mogen op termijn niet meer bedragen dan de waarde van het huis.*Voor starters komt er een overgangsregeling, waardoor zij nog tijdelijk een hogere hypotheek kunnen aangaan.*Voor mensen die waardevermeerderende investeringen doen via een hogere hypotheek wordt een uitzondering gemaakt. Dat geldt ook voor energiebesparende voorzieningen.*Huren voor mensen met een inkomen van 33.000 tot 43.000 euro per jaar mogen volgend jaar een huurstijging voor hun kiezen krijgen van inflatie plus 1 procent*Vanaf 2013 komt er een verhuurdersbelasting. De regeling moet nog uitgewerkt worden.(Bron: Telegraaf.nl)
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 17/05/2012
Lezers deze maand: 19 - Lezers totaal: 19::
|
| Tags: Het woningmarkt Lente-akkoord |
|
|
|
|
| Eerste certificaten keurmerk Vastgoedstyling uitgereikt |
 Tijdens een informele bijeenkomst in Nieuwegein zijn, op maandag 7 mei, de eerste certificaten van Keurmerkstylist voor vastgoedstyling uitgereikt door Monique de Ruiter, hoofdredacteur VT Wonen en ambassadeur van Keurmerkstylist.Jelena Wurth, Sonja Vernimmen, Marie-Gon en Kim Hartman ontvingen uit de handen van Monique de Ruiter, hoofdredacteur VT Wonen het document Keurmerkstylist interieur. Voor het vakgebied vastgoedstyling waren Femke Apontoweil, Paula Bullard, Femke Krol, Marleen van Leest, Barbara Loves en Nicolet Groen degenen die het certificaat kregen uitgereikt.Keurmerkstylist is een initiatief van beroepsvereniging CRISP en sinds 2012 zelfstandig opererend. Om de kwaliteit en de onafhankelijkheid van het Keurmerkstylist te waarborgen zijn Beoordelingscommissies ingesteld, bestaand uit zeer ervaren en vakbekwame professionals uit de vastgoed-, interieu- en stylingbranche. Een Keurmerkstylist laat met een positieve beoordeling zien dat hij of zij behoort tot de top van de Nederlandse stylisten en professioneel met het vak omgaat. Monique de Ruiter, hoofdredacteur van VT Wonen en ambassadeur van Keurmerkstylist: “Door de grote groei binnen het stylistenvak, zijn er stylisten op verschillende niveaus. Ik ben erg blij dat het Keurmerkstylist gaat zorgen voor duidelijkheid en onderscheid in kwaliteit, creativiteit en vakkennis! Styling is een serieus vak en opdrachtgevers weten nu wie ze in huis halen."
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Eerste certificaten keurmerk Vastgoedstyling uitgereikt |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Tijdens een informele bijeenkomst in Nieuwegein zijn, op maandag 7 mei, de eerste certificaten van Keurmerkstylist voor vastgoedstyling uitgereikt door Monique de Ruiter, hoofdredacteur VT Wonen en ambassadeur van Keurmerkstylist.Jelena Wurth, Sonja Vernimmen, Marie-Gon en Kim Hartman ontvingen uit de handen van Monique de Ruiter, hoofdredacteur VT Wonen het document Keurmerkstylist interieur. Voor het vakgebied vastgoedstyling waren Femke Apontoweil, Paula Bullard, Femke Krol, Marleen van Leest, Barbara Loves en Nicolet Groen degenen die het certificaat kregen uitgereikt.Keurmerkstylist is een initiatief van beroepsvereniging CRISP en sinds 2012 zelfstandig opererend. Om de kwaliteit en de onafhankelijkheid van het Keurmerkstylist te waarborgen zijn Beoordelingscommissies ingesteld, bestaand uit zeer ervaren en vakbekwame professionals uit de vastgoed-, interieu- en stylingbranche. Een Keurmerkstylist laat met een positieve beoordeling zien dat hij of zij behoort tot de top van de Nederlandse stylisten en professioneel met het vak omgaat. Monique de Ruiter, hoofdredacteur van VT Wonen en ambassadeur van Keurmerkstylist: “Door de grote groei binnen het stylistenvak, zijn er stylisten op verschillende niveaus. Ik ben erg blij dat het Keurmerkstylist gaat zorgen voor duidelijkheid en onderscheid in kwaliteit, creativiteit en vakkennis! Styling is een serieus vak en opdrachtgevers weten nu wie ze in huis halen."
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 16/05/2012
Lezers deze maand: 0 - Lezers totaal: 0::
|
| Tags: Eerste certificaten keurmerk Vastgoedstyling uitgereikt |
|
|
|
|
| ‘Lelijkste plek’ past niet bij zijn buurt |
 Winkelcentrum Stokhorst in Enschede heeft de twijfelachtige eer winnaar geworden te zijn van de verkiezing tot ‘lelijkste plek van Nederland’. “Hopelijk is dit een stimulans voor gemeente en projectontwikkelaars om deze plek eindelijk op te knappen”, is de reactie van Jeroen Nuyts van Euverman & Nuyts uit Enschede.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
|
| VastgoedPRO biedt proefabonnement aan |
 “Mei is traditioneel de maand van nieuwe acties, extra bedrijvigheid en de wens om nieuwe zaken op te pakken”, vertelt Jeroen Wilhelm, marketingmanager van beroepsvereniging VastgoedPRO, “en daarom komen wij vanaf aanstaande vrijdag met een nieuwe actie: proefabonnementen voor makelaars.”“Juist in deze tijd zijn collegiale samenwerking en verbinding essentieel”, vervolgt Wilhelm. “VastgoedPRO wil daarom op een vriendelijke en laagdrempelige manier in contact komen met – in de eerste plaats – ongebonden makelaars en taxateurs, om hen van de voordelen van een lidmaatschap te overtuigen.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| VastgoedPRO biedt proefabonnement aan |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
“Mei is traditioneel de maand van nieuwe acties, extra bedrijvigheid en de wens om nieuwe zaken op te pakken”, vertelt Jeroen Wilhelm, marketingmanager van beroepsvereniging VastgoedPRO, “en daarom komen wij vanaf aanstaande vrijdag met een nieuwe actie: proefabonnementen voor makelaars.”“Juist in deze tijd zijn collegiale samenwerking en verbinding essentieel”, vervolgt Wilhelm. “VastgoedPRO wil daarom op een vriendelijke en laagdrempelige manier in contact komen met – in de eerste plaats – ongebonden makelaars en taxateurs, om hen van de voordelen van een lidmaatschap te overtuigen.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 16/05/2012
Lezers deze maand: 1 - Lezers totaal: 1::
|
| Tags: VastgoedPRO biedt proefabonnement aan |
|
|
|
|
| Makelaardij Top 100: de grootste kantoren van Nederland |
 Vastgoed Magazine publiceert deze week in samenwerking met Bangma & Bosma Bedrijfsadvies voor de eerste maal de Top 100 van de grootste makelaarskantoren van Nederland. De lijst is gebaseerd op het aantal bestaande woningen dat een kantoor in portefeuille heeft, gecombineerd met het aantal FTE’s. Alle informatie is afkomstig van de websites van de makelaars.De Makelaardij Top 100 - die een jaarlijks terugkerend fenomeen moet worden - is in maart dit jaar samengesteld door Bangma & Bosma Bedrijfsadvies. De reden dat dit bedrijf deze Top 100 heeft samengesteld is om makelaars meer inzicht in de eigen branche te geven: “Door inzichtelijk te maken wie de grote spelers zijn, hoeveel vestigingen ze hebben en hoeveel woningen ze in verkoop hebben, is de branche beter te duiden”, aldus Edwin Bosma van Bangma & Bosma.WinstgevendheidDe lijst is gebaseerd op het aantal bestaande woningen dat een kantoor in portefeuille heeft, gecombineerd met het aantal FTE’s. Alle informatie is afkomstig van de websites van de makelaars. Volgens Edwin Bosma van Bangma & Bosma is de combinatie aanbod en FTE’s een goede graadmeter voor de omvang van een makelaarskantoor en zegt het tevens iets over de potentiële winstgevendheid: “Vóór de crisis moest je per makelaar 30 tot 40 panden hebben. Dan had je het redelijk druk en verdiende je een aardige boterham. Nu is dat aantal te weinig om rendabel een makelaar in dienst te hebben; vanwege de langere doorlooptijden heb je per makelaar 60 panden nodig om rendabel te zijn”, zegt Bosma. Aankoopopdrachten, huuraanbod en nieuwbouw zijn voor deze Top 100 buiten beschouwing gelaten omdat deze gegevens niet bij alle partijen even zuiver te achterhalen waren.Opvallende zaken in de Makelaardij Top 100
VBO- en VastgoedPRO-leden zijn nauwelijks vertegenwoordigd in de Top 100. “Dat verbaasd me wel”, zegt Edwin Bosma, “hoewel we uit het verleden dat NVM-kantoren doorgaans groter zijn.” Het bedrijf dat net niet de Top 10 heeft gehaald is Drieklomp Woningmakelaardij. Met ruim 850 woningen in de verkoop staat Drieklomp op de elfde plek op deze ranking. Drieklomp is met name actief in het topsegment van de Nederlandse woningmarkt. Ook opvallend is dat Sinke Komejan Makelaars veruit het grootste makelaarskantoor van de provincie Zeeland is. Volgens Bangma & Bosma een knappe prestatie: “Zeeland is dunbevolkt en heeft drie schiereilanden met een redelijk verschillende cultuur en woningmarkt. Dan is het bijzonder dat je zo hoog in de Nederlandse Top 100 staat.”Top 100 woningmakelaars in 2013Zoals vermeld, is het voor de eerste keer dat zo’n onderzoek naar de Top 100 van woningmakelaars is uitgevoerd. Vastgoed en Bangma & Bosma zijn voornemens in 2013 wederom de Makelaardij Top 100 te publiceren. Als aanvulling op de Makelaardij Top 100 van 2012 wordt in de volgende editie van Vastgoed de Top 10 van franchiseformules in de makelaardij gepubliceerd.Wilt u de Top 100 editie van Vastgoed ontvangen? Neem dan nu een abonnement
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Makelaardij Top 100: de grootste kantoren van Nederland |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Vastgoed Magazine publiceert deze week in samenwerking met Bangma & Bosma Bedrijfsadvies voor de eerste maal de Top 100 van de grootste makelaarskantoren van Nederland. De lijst is gebaseerd op het aantal bestaande woningen dat een kantoor in portefeuille heeft, gecombineerd met het aantal FTE’s. Alle informatie is afkomstig van de websites van de makelaars.De Makelaardij Top 100 - die een jaarlijks terugkerend fenomeen moet worden - is in maart dit jaar samengesteld door Bangma & Bosma Bedrijfsadvies. De reden dat dit bedrijf deze Top 100 heeft samengesteld is om makelaars meer inzicht in de eigen branche te geven: “Door inzichtelijk te maken wie de grote spelers zijn, hoeveel vestigingen ze hebben en hoeveel woningen ze in verkoop hebben, is de branche beter te duiden”, aldus Edwin Bosma van Bangma & Bosma.WinstgevendheidDe lijst is gebaseerd op het aantal bestaande woningen dat een kantoor in portefeuille heeft, gecombineerd met het aantal FTE’s. Alle informatie is afkomstig van de websites van de makelaars. Volgens Edwin Bosma van Bangma & Bosma is de combinatie aanbod en FTE’s een goede graadmeter voor de omvang van een makelaarskantoor en zegt het tevens iets over de potentiële winstgevendheid: “Vóór de crisis moest je per makelaar 30 tot 40 panden hebben. Dan had je het redelijk druk en verdiende je een aardige boterham. Nu is dat aantal te weinig om rendabel een makelaar in dienst te hebben; vanwege de langere doorlooptijden heb je per makelaar 60 panden nodig om rendabel te zijn”, zegt Bosma. Aankoopopdrachten, huuraanbod en nieuwbouw zijn voor deze Top 100 buiten beschouwing gelaten omdat deze gegevens niet bij alle partijen even zuiver te achterhalen waren.Opvallende zaken in de Makelaardij Top 100
VBO- en VastgoedPRO-leden zijn nauwelijks vertegenwoordigd in de Top 100. “Dat verbaasd me wel”, zegt Edwin Bosma, “hoewel we uit het verleden dat NVM-kantoren doorgaans groter zijn.” Het bedrijf dat net niet de Top 10 heeft gehaald is Drieklomp Woningmakelaardij. Met ruim 850 woningen in de verkoop staat Drieklomp op de elfde plek op deze ranking. Drieklomp is met name actief in het topsegment van de Nederlandse woningmarkt. Ook opvallend is dat Sinke Komejan Makelaars veruit het grootste makelaarskantoor van de provincie Zeeland is. Volgens Bangma & Bosma een knappe prestatie: “Zeeland is dunbevolkt en heeft drie schiereilanden met een redelijk verschillende cultuur en woningmarkt. Dan is het bijzonder dat je zo hoog in de Nederlandse Top 100 staat.”Top 100 woningmakelaars in 2013Zoals vermeld, is het voor de eerste keer dat zo’n onderzoek naar de Top 100 van woningmakelaars is uitgevoerd. Vastgoed en Bangma & Bosma zijn voornemens in 2013 wederom de Makelaardij Top 100 te publiceren. Als aanvulling op de Makelaardij Top 100 van 2012 wordt in de volgende editie van Vastgoed de Top 10 van franchiseformules in de makelaardij gepubliceerd.Wilt u de Top 100 editie van Vastgoed ontvangen? Neem dan nu een abonnement
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 15/05/2012
Lezers deze maand: 127 - Lezers totaal: 127::
|
| Tags: Makelaardij Top 100: grootste kantoren van Nederland |
|
|
|
| |
|
| Verrassende bustoer voor starters |
 Op 12 mei kunnen woningzoekende starters een vijftiental panden in regio Amersfoort per taxibus bezoeken. Deze ‘Starters on huizen tour’ wordt georganiseerd door drie samenwerkende makelaarskantoren: Drenth Makelaars, Govaert Makelaardij en Dé Register Makelaar. “In deze tijd moet je met elkaar samenwerken om de markt weer een beetje op gang te krijgen”, legt Sander van Dronkelaar van Drenth Makelaars uit. “Wij zetten de starters met deze bustoer létterlijk in beweging!” Niet vastpinnenNaast die beweging staat verrassing centraal: “Het is voor de deelnemers onbekend welke woningen onderdeel zijn van de tour. Wij hebben heel bewust voor dit verrassingseffect gekozen. ‘Niet vastpinnen, maar verrassen’ is dan ook ons credo.” Max 175.000 euroTijdens de tour worden vijftien panden bezocht. “Wij willen de kandidaten laten zien wat er te koop is tot maximaal 175.000 euro kosten koper. Kopers weten vaak niet waar ze moeten beginnen. Vaak hebben ze verhalen over woonwijken gehoord, maar weten ze niet wat er te koop staat.” Gevarieerd“In Amersfoort vind je jaren ’60-’70 woonwijken met veel meters voor weinig geld, en ook nieuwere wijken. We brengen aan verschillende woningen en appartementen in diverse wijken een bezoek; om een zo gevarieerd mogelijk aanbod te tonen.” Verwachting“Wie wil deelnemen, hoeft zich hiervoor niet van tevoren aan te melden. Onze verwachting isdat ongeveer twintig woningzoekenden deel zullen nemen. Die krijgen ongeveer 25 minuten de tijd om in een woning rond te kijken. Wie meedoet, wordt wel geacht ook de hele tour af te maken.” VragenDe tour begint om 11.00 uur en eindigt om 15.00 uur bij ‘strandtent’ Zandfoort aan de Eem in Amersfoort. “Na afloop kunnen er vragen gesteld worden aan een notaris, een hypotheekadviseur en iemand die alles kan vertellen over de mogelijkheden van de startersleningen die de gemeente aanbiedt. Vanzelfsprekend zijn ook zijn de verschillende makelaarskantoren hier aanwezig voor vragen en informatie.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Verrassende bustoer voor starters |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Op 12 mei kunnen woningzoekende starters een vijftiental panden in regio Amersfoort per taxibus bezoeken. Deze ‘Starters on huizen tour’ wordt georganiseerd door drie samenwerkende makelaarskantoren: Drenth Makelaars, Govaert Makelaardij en Dé Register Makelaar. “In deze tijd moet je met elkaar samenwerken om de markt weer een beetje op gang te krijgen”, legt Sander van Dronkelaar van Drenth Makelaars uit. “Wij zetten de starters met deze bustoer létterlijk in beweging!” Niet vastpinnenNaast die beweging staat verrassing centraal: “Het is voor de deelnemers onbekend welke woningen onderdeel zijn van de tour. Wij hebben heel bewust voor dit verrassingseffect gekozen. ‘Niet vastpinnen, maar verrassen’ is dan ook ons credo.” Max 175.000 euroTijdens de tour worden vijftien panden bezocht. “Wij willen de kandidaten laten zien wat er te koop is tot maximaal 175.000 euro kosten koper. Kopers weten vaak niet waar ze moeten beginnen. Vaak hebben ze verhalen over woonwijken gehoord, maar weten ze niet wat er te koop staat.” Gevarieerd“In Amersfoort vind je jaren ’60-’70 woonwijken met veel meters voor weinig geld, en ook nieuwere wijken. We brengen aan verschillende woningen en appartementen in diverse wijken een bezoek; om een zo gevarieerd mogelijk aanbod te tonen.” Verwachting“Wie wil deelnemen, hoeft zich hiervoor niet van tevoren aan te melden. Onze verwachting isdat ongeveer twintig woningzoekenden deel zullen nemen. Die krijgen ongeveer 25 minuten de tijd om in een woning rond te kijken. Wie meedoet, wordt wel geacht ook de hele tour af te maken.” VragenDe tour begint om 11.00 uur en eindigt om 15.00 uur bij ‘strandtent’ Zandfoort aan de Eem in Amersfoort. “Na afloop kunnen er vragen gesteld worden aan een notaris, een hypotheekadviseur en iemand die alles kan vertellen over de mogelijkheden van de startersleningen die de gemeente aanbiedt. Vanzelfsprekend zijn ook zijn de verschillende makelaarskantoren hier aanwezig voor vragen en informatie.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 10/05/2012
Lezers deze maand: 5 - Lezers totaal: 5::
|
| Tags: Verrassende bustoer voor starters |
|
|
|
|
| Aanbod en prijs particuliere huurwoningen gedaald |
 In april is zowel het aanbod van particuliere huurwoningen als de gemiddelde huurprijs ervan gedaald ten opzichte van maart. Dat blijkt uit onderzoek van Direct Wonen, de marktleider op het gebied van particuliere woninghuur. Het aantal aangeboden huurwoningen is in april met 3,5 procent gedaald, met uitzondering van de categorie woningen met een huurprijs van 900 tot 1.000 euro. Daar is het aanbod juist gestegen met 28,4 procent. Huurprijs daaltDe gemiddelde huurprijs is in Nederland met 0,7 procent gedaald. Dat betekent per maand 6 euro minder op een gemiddelde huurprijs van 820 euro. In de categorie huurwoningen met een huurprijs vanaf 1.000 euro is de daling het sterkst, namelijk 4,9 procent. Grote verschillenDe ontwikkeling van de huurprijzen laat grote verschillen zien. In april zijn in Breda en Roosendaal de huren gemiddeld met respectievelijk 33,0 en 20,4 procent gekelderd ten opzichte van maart, maar in de stad Utrecht zijn de huurprijzen juist met 5,7 procent gestegen. Hier wordt bovendien het meest voor een huurwoning betaald, gemiddeld 942 euro per maand. In Maastricht is dat het minst: 572 euro per maand, hoewel de huurprijs ook daar in april met 4,9 procent is gestegen. Topper op het gebied van huurprijsstijging is Tilburg, met 28,1 procent! Hogere prijs per vierkante meterDoor het afnemende aanbod, stijgt de prijs per vierkante meter van een huurwoning. Deze is gemiddeld 9,90 euro, een stijging van 3,1 procent ten opzichte van maart.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Aanbod en prijs particuliere huurwoningen gedaald |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
In april is zowel het aanbod van particuliere huurwoningen als de gemiddelde huurprijs ervan gedaald ten opzichte van maart. Dat blijkt uit onderzoek van Direct Wonen, de marktleider op het gebied van particuliere woninghuur. Het aantal aangeboden huurwoningen is in april met 3,5 procent gedaald, met uitzondering van de categorie woningen met een huurprijs van 900 tot 1.000 euro. Daar is het aanbod juist gestegen met 28,4 procent. Huurprijs daaltDe gemiddelde huurprijs is in Nederland met 0,7 procent gedaald. Dat betekent per maand 6 euro minder op een gemiddelde huurprijs van 820 euro. In de categorie huurwoningen met een huurprijs vanaf 1.000 euro is de daling het sterkst, namelijk 4,9 procent. Grote verschillenDe ontwikkeling van de huurprijzen laat grote verschillen zien. In april zijn in Breda en Roosendaal de huren gemiddeld met respectievelijk 33,0 en 20,4 procent gekelderd ten opzichte van maart, maar in de stad Utrecht zijn de huurprijzen juist met 5,7 procent gestegen. Hier wordt bovendien het meest voor een huurwoning betaald, gemiddeld 942 euro per maand. In Maastricht is dat het minst: 572 euro per maand, hoewel de huurprijs ook daar in april met 4,9 procent is gestegen. Topper op het gebied van huurprijsstijging is Tilburg, met 28,1 procent! Hogere prijs per vierkante meterDoor het afnemende aanbod, stijgt de prijs per vierkante meter van een huurwoning. Deze is gemiddeld 9,90 euro, een stijging van 3,1 procent ten opzichte van maart.
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 10/05/2012
Lezers deze maand: 3 - Lezers totaal: 3::
|
| Tags: Aanbod prijs particuliere huurwoningen gedaald |
|
|
|
|
| 3D (voorlopig) niet toegestaan op funda |
 Introduceerde Woningadviseurs iets meer dan een jaar geleden 3D-foto’s op funda.nl; nu zijn de richtlijnen aangepast en wordt iedereen gevraagd de driedimensionale foto’s asap van funda te halen. ‘Waarom?’, vraagt Jannetta Dorsman van Woningadviseurs zich af. “Het is een bizar verhaal”, legt Dorsman uit. “In ons persbericht dat ongeveer een jaar geleden uitkwam, mochten wij Jeroen Wilhelm, destijds marketingmanager bij funda, quoten over onze 3D-foto’s die op de woningsite te zien zouden zijn.” QuoteDe quote van Wilhelm in het persbericht van 10 maart 2011 luidde als volgt: ‘De 3D video- en foto-presentatie 3Droomhuis is een verrijking van de huizenpresentaties op funda. Het toont letterlijk een extra dimensie. Ik hoop dat dit initiatief snel vervolg krijgt.’ Fel“En nu zegt funda 3D-foto’s nooit toegestaan te hebben”, zegt Dorsman. “Toen een van onze medewerkers hierover contact opnam met funda, werd vrij fel gereageerd. De foto’s moesten zo snel mogelijk door ons verwijderd worden, anders zouden er maatregelen getroffen worden. Welke maatregelen, dat werd niet helemaal duidelijk, maar waarschijnlijk zouden de woningen met de foto’s van funda gehaald worden.” Aandacht“Dat kunnen wij onze klanten natuurlijk niet aan doen, dus we hebben gedaan wat ons is opgedragen. Maar we laten het hier niet bij zitten. We vinden het jammer dat dit soort nieuwe initiatieven tegengewerkt worden, en daarom geven we er ook zo veel mogelijk aandacht aan. Via twitter en een persbericht bijvoorbeeld.” VoorwaardeJacqueline Post, marketingmanager bij funda: “Wij juichen elk nieuw initiatief in de vastgoedmarkt toe. Echter, voorwaarde is dat het voor een breed publiek geschikt moet zijn. Tot op dit moment geldt dit niet voor 3D-foto’s. Een zeer groot deel van onze bezoekers kan deze foto’s niet bekijken, omdat hier een 3D-scherm of speciale bril voor nodig is. Dit heeft funda doen besluiten om al geruime tijd 3D foto’s niet toe te staan.” Ook 2D“Er komen tegenwoordig meer 3D-films uit dan ‘normale’ films”, is de reactie van Dorsman hierop, “dus heel veel mensen hebben al zo’n brilletje. Daarbij zijn dezelfde foto’s op de huizensite ook in 2D te zien, dus het is niet zo dat wie geen brilletje heeft de foto’s helemaal niet kan zien.” Recentelijk formeelFunda zelf blijft benadrukken dat het plaatsen van 3D-foto’s nooit toegestaan is geweest op funda. Post: “Het is alleen pas recentelijk formeel in onze richtlijnen vastgesteld.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| 3D (voorlopig) niet toegestaan op funda |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Introduceerde Woningadviseurs iets meer dan een jaar geleden 3D-foto’s op funda.nl; nu zijn de richtlijnen aangepast en wordt iedereen gevraagd de driedimensionale foto’s asap van funda te halen. ‘Waarom?’, vraagt Jannetta Dorsman van Woningadviseurs zich af. “Het is een bizar verhaal”, legt Dorsman uit. “In ons persbericht dat ongeveer een jaar geleden uitkwam, mochten wij Jeroen Wilhelm, destijds marketingmanager bij funda, quoten over onze 3D-foto’s die op de woningsite te zien zouden zijn.” QuoteDe quote van Wilhelm in het persbericht van 10 maart 2011 luidde als volgt: ‘De 3D video- en foto-presentatie 3Droomhuis is een verrijking van de huizenpresentaties op funda. Het toont letterlijk een extra dimensie. Ik hoop dat dit initiatief snel vervolg krijgt.’ Fel“En nu zegt funda 3D-foto’s nooit toegestaan te hebben”, zegt Dorsman. “Toen een van onze medewerkers hierover contact opnam met funda, werd vrij fel gereageerd. De foto’s moesten zo snel mogelijk door ons verwijderd worden, anders zouden er maatregelen getroffen worden. Welke maatregelen, dat werd niet helemaal duidelijk, maar waarschijnlijk zouden de woningen met de foto’s van funda gehaald worden.” Aandacht“Dat kunnen wij onze klanten natuurlijk niet aan doen, dus we hebben gedaan wat ons is opgedragen. Maar we laten het hier niet bij zitten. We vinden het jammer dat dit soort nieuwe initiatieven tegengewerkt worden, en daarom geven we er ook zo veel mogelijk aandacht aan. Via twitter en een persbericht bijvoorbeeld.” VoorwaardeJacqueline Post, marketingmanager bij funda: “Wij juichen elk nieuw initiatief in de vastgoedmarkt toe. Echter, voorwaarde is dat het voor een breed publiek geschikt moet zijn. Tot op dit moment geldt dit niet voor 3D-foto’s. Een zeer groot deel van onze bezoekers kan deze foto’s niet bekijken, omdat hier een 3D-scherm of speciale bril voor nodig is. Dit heeft funda doen besluiten om al geruime tijd 3D foto’s niet toe te staan.” Ook 2D“Er komen tegenwoordig meer 3D-films uit dan ‘normale’ films”, is de reactie van Dorsman hierop, “dus heel veel mensen hebben al zo’n brilletje. Daarbij zijn dezelfde foto’s op de huizensite ook in 2D te zien, dus het is niet zo dat wie geen brilletje heeft de foto’s helemaal niet kan zien.” Recentelijk formeelFunda zelf blijft benadrukken dat het plaatsen van 3D-foto’s nooit toegestaan is geweest op funda. Post: “Het is alleen pas recentelijk formeel in onze richtlijnen vastgesteld.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 10/05/2012
Lezers deze maand: 2 - Lezers totaal: 2::
|
| Tags: (voorlopig) niet toegestaan funda |
|
|
|
|
| 5.400 Koopgarantwoningen verkocht in 2011 |
 In 2011 zijn er 5.400 woningen met Koopgarant verkocht door 170 woningcorporaties en ontwikkelaars. Hierbij was sprake van een daling van het aantal verkochte woningen met 20 ten opzichte van 2010. De malaise op de woningmarkt lijkt nu ook invloed te hebben op het aantal transacties met Koopgarant. De daling van het aantal transacties trad vooral op bij nieuwbouwwoningen; het aantal verkopen van bestaande woningen daalde in veel mindere mate.Ruim 120.000 Koopgarantwoningen beschikbaarUit een inventarisatie van Stichting OpMaat onder haar licentiehoudende corporaties en ontwikkelaars blijkt dat
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| 5.400 Koopgarantwoningen verkocht in 2011 |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
In 2011 zijn er 5.400 woningen met Koopgarant verkocht door 170 woningcorporaties en ontwikkelaars. Hierbij was sprake van een daling van het aantal verkochte woningen met 20 ten opzichte van 2010. De malaise op de woningmarkt lijkt nu ook invloed te hebben op het aantal transacties met Koopgarant. De daling van het aantal transacties trad vooral op bij nieuwbouwwoningen; het aantal verkopen van bestaande woningen daalde in veel mindere mate.Ruim 120.000 Koopgarantwoningen beschikbaarUit een inventarisatie van Stichting OpMaat onder haar licentiehoudende corporaties en ontwikkelaars blijkt dat
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 09/05/2012
Lezers deze maand: 3 - Lezers totaal: 3::
|
| Tags: 5.400 Koopgarantwoningen verkocht 2011 |
|
|
|
|
| VEH: ‘Banken moeten kwetsbare huishoudens helpen’ |
 Vereniging Eigen Huis liet De Argumentenfabriek een feitelijke analyse uitvoeren van de financiering van de koopwoningmarkt. De bevindingen werden omgezet in zogenaamde Feitenkaarten, die de woningmarktdiscussie van een feitelijke basis kunnen voorzien. Een van de conclusies op de Feitenkaarten: ‘Jonge huishoudens zijn een grote en groeiende risicogroep.’Deze kwetsbare groep bestaat uit ongeveer 500.000 huishoudens veelal in de leeftijd tot 35 jaar, die hun eerste huis kochten na 2001. Een paar kenmerken van deze groep: de hypotheek is vaak hoger dan de waarde van de woning en er is nog geen overwaarde opgebouwd via aflossing of waardestijging, waardoor deze groep aankijkt tegen een groeiende potentiële restschuld.Enorme belemmeringHans André de la Porte, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis (VEH): “Deze gezinnen die met een (potentiële) restschuld zitten, vormen een enorme belemmering voor de doorstroming op de woningmarkt. Doordat banken restschuld niet meefinancieren, krijgen zij een nieuwe woning onmogelijk gefinancierd.”Klaarstaan bij problemen“Wij zouden graag zien dat banken en hypotheekadviseurs voor deze groep klaarstaan als er problemen dreigen met de maandelijkse hypotheekbetalingen en zij met vragen komen. Een hypotheekadviseur kan een overzicht maken van alle inkomsten en uitgaven, zodat een helder beeld ontstaat van de mogelijkheden en beperkingen. Soms kan hierbij een budgetcoach hulp bieden.”Huis behouden“Het belangrijkst is dat er op het moment dat er problemen zijn, gezocht wordt naar oplossingen waarmee het huis kan worden behouden. Een eerste stap kan hierbij zijn dat bezuinigd wordt op niet-noodzakelijke uitgaven. Een tweede stap is dan om de hypotheek tijdelijk aan te passen, bijvoorbeeld door tijdelijk een (gedeeltelijke) rentepauze in te lassen Ook kan gedacht worden aan ingrijpender maatregelen waarbij een bank een gedeelte van de hypotheek afboekt om een groter verlies bij gedwongen verkoop te voorkomen.”“Wat voor deze groep de grootste dreiging vormt, zijn echtscheidingen en uit-elkaar-gaan. Daarna volgen werkloosheid en problemen met de eigen onderneming. Veel mensen hebben zonder gevoel van risico op twee inkomens een huis gekocht, waarvan de hypotheek niet te dragen is door één salaris.”Restschuld“Voor de crisis leverde dit bij uit elkaar gaan nog geen problemen op, omdat het huis vaak meer opbracht dan de waarde van de hypotheek, maar nu is dat andersom. De opbrengst is nu vaak niet genoeg om de schuld mee af te lossen, en daardoor blijft er een restschuld over die verdeeld moet worden. Dat maakt uit elkaar gaan in deze tijd extra moeilijk en kostbaar en vaak niet haalbaar.”Regels aangescherpt“Om deze groep in de toekomst beter te beschermen, zijn de hypotheekregels aangescherpt voor nieuwe gevallen. Er moet nu op hypotheken worden afgelost, waardoor de hypotheekschuld daalt en het risico op restschuld na verkoop afneemt.Annuïtaire hypotheekIn de bezuinigingsvoorstellen van VVD, CDA, Groen Links, CU, D66 is een spaar- of beleggingshypotheek niet meer mogelijk, en kan men alleen nog een annuïtaire hypotheek krijgen. Ook wordt het maximale leenbedrag geleidelijk teruggebracht van 106 naar 100 procent. Mensen zullen dus eigen geld moeten meenemen als ze een huis kopen, want alles lenen is er niet meer bij.”Slecht voorstel“Om bij nieuwe hypotheken alleen de annuïteitenhypotheek nog te faciliteren met renteaftrek, vindt VEH een slecht voorstel. Het zorgt voor een tweedeling in de markt en is slecht voor de doorstroming, omdat bestaande gevallen bij verhuizing in een voor hen slechter regime komen. Dit ontmoedigt verhuizen.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| VEH: ‘Banken moeten kwetsbare huishoudens helpen’ |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Vereniging Eigen Huis liet De Argumentenfabriek een feitelijke analyse uitvoeren van de financiering van de koopwoningmarkt. De bevindingen werden omgezet in zogenaamde Feitenkaarten, die de woningmarktdiscussie van een feitelijke basis kunnen voorzien. Een van de conclusies op de Feitenkaarten: ‘Jonge huishoudens zijn een grote en groeiende risicogroep.’Deze kwetsbare groep bestaat uit ongeveer 500.000 huishoudens veelal in de leeftijd tot 35 jaar, die hun eerste huis kochten na 2001. Een paar kenmerken van deze groep: de hypotheek is vaak hoger dan de waarde van de woning en er is nog geen overwaarde opgebouwd via aflossing of waardestijging, waardoor deze groep aankijkt tegen een groeiende potentiële restschuld.Enorme belemmeringHans André de la Porte, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis (VEH): “Deze gezinnen die met een (potentiële) restschuld zitten, vormen een enorme belemmering voor de doorstroming op de woningmarkt. Doordat banken restschuld niet meefinancieren, krijgen zij een nieuwe woning onmogelijk gefinancierd.”Klaarstaan bij problemen“Wij zouden graag zien dat banken en hypotheekadviseurs voor deze groep klaarstaan als er problemen dreigen met de maandelijkse hypotheekbetalingen en zij met vragen komen. Een hypotheekadviseur kan een overzicht maken van alle inkomsten en uitgaven, zodat een helder beeld ontstaat van de mogelijkheden en beperkingen. Soms kan hierbij een budgetcoach hulp bieden.”Huis behouden“Het belangrijkst is dat er op het moment dat er problemen zijn, gezocht wordt naar oplossingen waarmee het huis kan worden behouden. Een eerste stap kan hierbij zijn dat bezuinigd wordt op niet-noodzakelijke uitgaven. Een tweede stap is dan om de hypotheek tijdelijk aan te passen, bijvoorbeeld door tijdelijk een (gedeeltelijke) rentepauze in te lassen Ook kan gedacht worden aan ingrijpender maatregelen waarbij een bank een gedeelte van de hypotheek afboekt om een groter verlies bij gedwongen verkoop te voorkomen.”“Wat voor deze groep de grootste dreiging vormt, zijn echtscheidingen en uit-elkaar-gaan. Daarna volgen werkloosheid en problemen met de eigen onderneming. Veel mensen hebben zonder gevoel van risico op twee inkomens een huis gekocht, waarvan de hypotheek niet te dragen is door één salaris.”Restschuld“Voor de crisis leverde dit bij uit elkaar gaan nog geen problemen op, omdat het huis vaak meer opbracht dan de waarde van de hypotheek, maar nu is dat andersom. De opbrengst is nu vaak niet genoeg om de schuld mee af te lossen, en daardoor blijft er een restschuld over die verdeeld moet worden. Dat maakt uit elkaar gaan in deze tijd extra moeilijk en kostbaar en vaak niet haalbaar.”Regels aangescherpt“Om deze groep in de toekomst beter te beschermen, zijn de hypotheekregels aangescherpt voor nieuwe gevallen. Er moet nu op hypotheken worden afgelost, waardoor de hypotheekschuld daalt en het risico op restschuld na verkoop afneemt.Annuïtaire hypotheekIn de bezuinigingsvoorstellen van VVD, CDA, Groen Links, CU, D66 is een spaar- of beleggingshypotheek niet meer mogelijk, en kan men alleen nog een annuïtaire hypotheek krijgen. Ook wordt het maximale leenbedrag geleidelijk teruggebracht van 106 naar 100 procent. Mensen zullen dus eigen geld moeten meenemen als ze een huis kopen, want alles lenen is er niet meer bij.”Slecht voorstel“Om bij nieuwe hypotheken alleen de annuïteitenhypotheek nog te faciliteren met renteaftrek, vindt VEH een slecht voorstel. Het zorgt voor een tweedeling in de markt en is slecht voor de doorstroming, omdat bestaande gevallen bij verhuizing in een voor hen slechter regime komen. Dit ontmoedigt verhuizen.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 04/05/2012
Lezers deze maand: 6 - Lezers totaal: 6::
|
| Tags: VEH: ‘Banken moeten kwetsbare huishoudens helpen’ |
|
|
|
|
| Bezuinigingsakkoord woningmarkt: ‘reparatiewetgeving en begrotingsstrategie’ |
 “De eerste stap naar een integraal plan voor de woningmarkt”, noemt VBO Makelaar de bezuinigingsmaatregelen van het kabinet die afgelopen vrijdag bekendgemaakt werden. “Er is nog steeds geen sprake van een structurele visie op de woningmarkt”, vindt Ed van de Bijl, directeur van VastgoedPRO.“Dat er een besluit is genomen ten aanzien de overdrachtsbelasting, de hypotheekrenteaftrek en de liberalisering van de huurmarkt, was te verwachten”, vervolgt Van de Bijl. “En de verhoging van het btw-tarief is, gezien het hogere btw-tarief in de omliggende landen, ook niet echt een verrassing geweest.”Stimulerende maatregelen“Wel opvallend is dat er nog steeds geen sprake is van een structurele visie op de woningmarkt; enkel van reparatiewetgeving en begrotingsstrategie. VastgoedPRO had er de voorkeur aan gegeven als de overheid meer woningmarktstimulerende maatregelen had genomen. Het afschaffen van overdrachtsbelasting voor starters bijvoorbeeld, of het stimuleren van de financierbaarheid van woningen voor zzp’ers, mensen met tijdelijke arbeidscontracten en pas afgestudeerden.”Effecten“Voor wie al een hypotheek heeft, is het goed dat er sprake is van een betrouwbare overheid die niet halverwege het spel de spelregels verandert. Dat nieuwe hypotheken op basis van annuïteit moeten worden afgelost, is begrijpelijk, hoewel dit misschien een drempel is voor starters en mogelijk een dempend effect heeft op de prijsvorming van woningen. Op termijn kan het een positief effect hebben. De verhoging van de btw met 2 procent voor de nieuwbouw zal alleen maar een negatief effect hebben; die markt wordt duurder terwijl hij al zo zwaar onder druk staat.”OproepHans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar: “Wij zijn blij dat deze politieke partijen de urgentie hebben ingezien om in te grijpen op de woningmarkt. De partijen hebben de oproep van VBO Makelaar om de overdrachtsbelasting voor een langere termijn op 2 procent te handhaven, gehonoreerd. De consument heeft geen behoefte aan tijdelijke maatregelen, maar wil weten waar zij de komende jaren aan toe is.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Bezuinigingsakkoord woningmarkt: ‘reparatiewetgeving en begrotingsstrategie’ |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
“De eerste stap naar een integraal plan voor de woningmarkt”, noemt VBO Makelaar de bezuinigingsmaatregelen van het kabinet die afgelopen vrijdag bekendgemaakt werden. “Er is nog steeds geen sprake van een structurele visie op de woningmarkt”, vindt Ed van de Bijl, directeur van VastgoedPRO.“Dat er een besluit is genomen ten aanzien de overdrachtsbelasting, de hypotheekrenteaftrek en de liberalisering van de huurmarkt, was te verwachten”, vervolgt Van de Bijl. “En de verhoging van het btw-tarief is, gezien het hogere btw-tarief in de omliggende landen, ook niet echt een verrassing geweest.”Stimulerende maatregelen“Wel opvallend is dat er nog steeds geen sprake is van een structurele visie op de woningmarkt; enkel van reparatiewetgeving en begrotingsstrategie. VastgoedPRO had er de voorkeur aan gegeven als de overheid meer woningmarktstimulerende maatregelen had genomen. Het afschaffen van overdrachtsbelasting voor starters bijvoorbeeld, of het stimuleren van de financierbaarheid van woningen voor zzp’ers, mensen met tijdelijke arbeidscontracten en pas afgestudeerden.”Effecten“Voor wie al een hypotheek heeft, is het goed dat er sprake is van een betrouwbare overheid die niet halverwege het spel de spelregels verandert. Dat nieuwe hypotheken op basis van annuïteit moeten worden afgelost, is begrijpelijk, hoewel dit misschien een drempel is voor starters en mogelijk een dempend effect heeft op de prijsvorming van woningen. Op termijn kan het een positief effect hebben. De verhoging van de btw met 2 procent voor de nieuwbouw zal alleen maar een negatief effect hebben; die markt wordt duurder terwijl hij al zo zwaar onder druk staat.”OproepHans van der Ploeg, directeur VBO Makelaar: “Wij zijn blij dat deze politieke partijen de urgentie hebben ingezien om in te grijpen op de woningmarkt. De partijen hebben de oproep van VBO Makelaar om de overdrachtsbelasting voor een langere termijn op 2 procent te handhaven, gehonoreerd. De consument heeft geen behoefte aan tijdelijke maatregelen, maar wil weten waar zij de komende jaren aan toe is.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 04/05/2012
Lezers deze maand: 11 - Lezers totaal: 11::
|
| Tags: Bezuinigingsakkoord woningmarkt: ‘reparatiewetgeving begrotingsstrategie’ |
|
|
|
|
| Hugo Priemus: 'Ontwrichting woningmarkt neemt toe door akkoord’ |
 Emeritus woningmarkthoogleraar Hugo Priemus noemt het een misverstand dat met het begrotingsakkoord van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie de indruk wordt gewekt dat een belangrijke stap is gezet richting de felbegeerde hervorming van het woningmarktbeleid. “Wat onmogelijk leek, gaat toch gebeuren: de ontwrichting van de woningmarkt neemt verder toe.”Dat schrijft Priemus in zijn expert-blog ‘FC Kunduz heeft een woningmarktmonster gebaard’. De emeritus hoogleraar geeft toe dat het begrotingsakkoord voor de korte termijn lucht geeft omdat het de financiële markten en ratingbureaus voorlopig het zwijgen heeft opgelegd. Maar hij benadrukt tevens dat een hervorming van de woningmarkt een meerjarige transitie vergt. “Zo'n meerjarenstrategie wordt niet gepresenteerd. Het akkoord heeft alleen betrekking op 2013 en blijkt een woningmarktmonster te hebben gebaard.”Problemen jongeren versterktDe grootste problemen liggen ook volgens Priemus bij de jongeren tot 35 jaar, van wie 38 procent een schuld heeft hoger dan de geschatte woningwaarde. “Die problemen worden niet opgelost maar versterkt. Nadeel is ook dat hypotheekbanken en hypotheekadviseurs volop gemotiveerd blijven om niet-transparante financiële producten aan te bieden.”Verder constateert de woningmarktdeskundige dat het leenvermogen van huishoudens verder terugloopt en de woningprijzen zullen blijven dalen. “De conclusie is mistroostig: de Kunduz-coalitie brengt nog meer misvorming op de woningmarkt dan het coalitieakkoord van VVD en CDA uit 2010”, besluit Priemus zijn betoog.Lees hier de complete expert-blog van Hugo Priemus
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Hugo Priemus: 'Ontwrichting woningmarkt neemt toe door akkoord’ |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Emeritus woningmarkthoogleraar Hugo Priemus noemt het een misverstand dat met het begrotingsakkoord van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie de indruk wordt gewekt dat een belangrijke stap is gezet richting de felbegeerde hervorming van het woningmarktbeleid. “Wat onmogelijk leek, gaat toch gebeuren: de ontwrichting van de woningmarkt neemt verder toe.”Dat schrijft Priemus in zijn expert-blog ‘FC Kunduz heeft een woningmarktmonster gebaard’. De emeritus hoogleraar geeft toe dat het begrotingsakkoord voor de korte termijn lucht geeft omdat het de financiële markten en ratingbureaus voorlopig het zwijgen heeft opgelegd. Maar hij benadrukt tevens dat een hervorming van de woningmarkt een meerjarige transitie vergt. “Zo'n meerjarenstrategie wordt niet gepresenteerd. Het akkoord heeft alleen betrekking op 2013 en blijkt een woningmarktmonster te hebben gebaard.”Problemen jongeren versterktDe grootste problemen liggen ook volgens Priemus bij de jongeren tot 35 jaar, van wie 38 procent een schuld heeft hoger dan de geschatte woningwaarde. “Die problemen worden niet opgelost maar versterkt. Nadeel is ook dat hypotheekbanken en hypotheekadviseurs volop gemotiveerd blijven om niet-transparante financiële producten aan te bieden.”Verder constateert de woningmarktdeskundige dat het leenvermogen van huishoudens verder terugloopt en de woningprijzen zullen blijven dalen. “De conclusie is mistroostig: de Kunduz-coalitie brengt nog meer misvorming op de woningmarkt dan het coalitieakkoord van VVD en CDA uit 2010”, besluit Priemus zijn betoog.Lees hier de complete expert-blog van Hugo Priemus
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 04/05/2012
Lezers deze maand: 13 - Lezers totaal: 13::
|
| Tags: Hugo Priemus: 'Ontwrichting woningmarkt neemt toe door akkoord’ |
|
|
|
|
| Nieuwbouw de dupe van hogere BTW |
 Ontwikkelaars en bouwers stellen dat de voorgenomen BTW-verhoging tot ongerustheid bij nieuwbouwkopers leidt. De verhoging naar 21% heeft als onbedoeld effect dat ook kopers die recentelijk een nieuwe woning hebben gekocht, geconfronteerd worden met duizenden euro's extra BTW-afdracht.Ontwikkelaars en bouwers verenigd in Bouwend Nederland, de Neprom en NVB pleiten daarom voor overgangsmaatregelen. Voor wie onder het oude BTW-tarief een nieuwbouwwoning heeft gekocht, zou dit tarief ook voor de resterende betalingstermijnen moeten gelden.Vervelende consequentiesAls het aan VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie ligt, gaat met ingang van 1 oktober het hoogste BTW-tarief van 19% naar 21%. Ook over nieuwbouwwoningen moet de hogere BTW in rekening worden gebracht. Bij een gemiddelde nieuwbouwwoning van 250.000 euro leidt dit tot een prijsverhoging van 4.200 euro. Voor kopers die vóór 1 oktober een nieuw huis hebben gekocht dat na 1 oktober wordt opgeleverd, heeft dit - waarschijnlijk onbedoeld - vervelende consequenties.Duizenden euro'sBij de koop van een nieuwbouwwoning wordt de verkoopprijs in termijnen bij de koper in rekening gebracht. De eerste termijn heeft doorgaans betrekking op de aankoop van de grond; de rest van de termijnen wordt gefactureerd al naar gelang de bouw vordert. Volgens de belastingwetgeving moet het BTW-tarief in rekening worden gebracht dat geldt op het moment dat de prestatie is geleverd en de termijn wordt gefactureerd. Dat betekent dat kopers die een nieuwbouwwoning hebben gekocht die op het moment van invoering van het hogere BTW-tarief nog niet is opgeleverd, over de dan nog resterende termijnen het hogere BTW-tarief moeten betalen. Dat scheelt dus snel duizenden euro's.HypotheekverstrekkingKopers kunnen hierdoor in de problemen komen, omdat hiermee bij de hypotheekverstrekking geen rekening is gehouden. Bovendien voelen nieuwbouwkopers zich ernstig tekort gedaan, omdat zij door deze regeling fors meer moeten betalen dan kopers van bestaande huizen. Bovendien zijn de kopers daarvan toch al in het voordeel doordat de overdrachtsbelasting op 2% blijft gehandhaafd.OvergangsmaatregelenBouwend Nederland, de Neprom en de NVB pleiten ervoor dat de Tweede Kamer snel overgangsmaatregelen treft waardoor voor nieuwe woningen, die voor 1 oktober 2012 zijn gekocht, het oude BTW-tarief blijft gelden. Op die manier worden gedupeerde nieuwbouwkopers gevrijwaard.Bron: NVM.nl
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Nieuwbouw de dupe van hogere BTW |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Ontwikkelaars en bouwers stellen dat de voorgenomen BTW-verhoging tot ongerustheid bij nieuwbouwkopers leidt. De verhoging naar 21% heeft als onbedoeld effect dat ook kopers die recentelijk een nieuwe woning hebben gekocht, geconfronteerd worden met duizenden euro's extra BTW-afdracht.Ontwikkelaars en bouwers verenigd in Bouwend Nederland, de Neprom en NVB pleiten daarom voor overgangsmaatregelen. Voor wie onder het oude BTW-tarief een nieuwbouwwoning heeft gekocht, zou dit tarief ook voor de resterende betalingstermijnen moeten gelden.Vervelende consequentiesAls het aan VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie ligt, gaat met ingang van 1 oktober het hoogste BTW-tarief van 19% naar 21%. Ook over nieuwbouwwoningen moet de hogere BTW in rekening worden gebracht. Bij een gemiddelde nieuwbouwwoning van 250.000 euro leidt dit tot een prijsverhoging van 4.200 euro. Voor kopers die vóór 1 oktober een nieuw huis hebben gekocht dat na 1 oktober wordt opgeleverd, heeft dit - waarschijnlijk onbedoeld - vervelende consequenties.Duizenden euro'sBij de koop van een nieuwbouwwoning wordt de verkoopprijs in termijnen bij de koper in rekening gebracht. De eerste termijn heeft doorgaans betrekking op de aankoop van de grond; de rest van de termijnen wordt gefactureerd al naar gelang de bouw vordert. Volgens de belastingwetgeving moet het BTW-tarief in rekening worden gebracht dat geldt op het moment dat de prestatie is geleverd en de termijn wordt gefactureerd. Dat betekent dat kopers die een nieuwbouwwoning hebben gekocht die op het moment van invoering van het hogere BTW-tarief nog niet is opgeleverd, over de dan nog resterende termijnen het hogere BTW-tarief moeten betalen. Dat scheelt dus snel duizenden euro's.HypotheekverstrekkingKopers kunnen hierdoor in de problemen komen, omdat hiermee bij de hypotheekverstrekking geen rekening is gehouden. Bovendien voelen nieuwbouwkopers zich ernstig tekort gedaan, omdat zij door deze regeling fors meer moeten betalen dan kopers van bestaande huizen. Bovendien zijn de kopers daarvan toch al in het voordeel doordat de overdrachtsbelasting op 2% blijft gehandhaafd.OvergangsmaatregelenBouwend Nederland, de Neprom en de NVB pleiten ervoor dat de Tweede Kamer snel overgangsmaatregelen treft waardoor voor nieuwe woningen, die voor 1 oktober 2012 zijn gekocht, het oude BTW-tarief blijft gelden. Op die manier worden gedupeerde nieuwbouwkopers gevrijwaard.Bron: NVM.nl
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 04/05/2012
Lezers deze maand: 24 - Lezers totaal: 24::
|
| Tags: Nieuwbouw dupe van hogere BTW |
|
|
|
|
| Eerste digitaal ondertekende koopakte bij makelaar een feit |
 Makelaarsorganisatie Woningadviseurs is de eerste makelaar in Nederland die start met het digitaal ondertekenen van koopakten en andere documenten. Vorige week werden de eerste aktes digitaal ondertekend door kopers en verkopers. Een speciaal programma uit de VS maakt het mogelijk om documenten digitaal te ondertekenen. De digitale handtekening in deze vorm is rechtsgeldig.Tot nu toe moesten koper en verkoper altijd fysiek aanwezig zijn om de handtekening te zetten op de akte. Nu digitaal ondertekenen een mogelijkheid is kunnen akten zonder onnodige vertraging gepasseerd worden, ook als een van de partijen in het buitenland is bijvoorbeeld. Snel en milieuvriendelijkHet digitaal ondertekenen scheelt niet alleen tijd maar ook papier en is daarom milieuvriendelijk. Een logische stap voor Woningadviseurs dat op weg zegt te zijn naar een volledig papierloos makelaarskantoor. Voor het inplannen van de afspraken rondom de koopakte wordt het voor de makelaar eenvoudiger. “Iedereen is druk en vaak is het lastig om alle partijen op een bepaald moment rond de tafel te krijgen. Betrokkenen kunnen op de computer thuis of op het werk de handtekening plaatsen”, aldus Woningadviseurs. PersoonlijkHet is echter ook mogelijk om op een tablet zoals bijvoorbeeld een iPad te tekenen, op het moment dat de makelaar de koopakte toelicht. “Juist die persoonlijke uitleg van de koopakte, het liefst samen met verkoper en koper in het huis waar het om gaat, is een belangrijk en feestelijk moment”, zegt René Hoksbergen, initiatiefnemer en makelaar bij Woningadviseurs. “Het unieke is, dat koper en verkoper allebei dezelfde akte tekenen, alleen nu niet op papier, maar op mijn iPad.” Direct nadat beide partijen hebben getekend, wordt automatisch een kopie van het rechtsgeldige document, inclusief alle parafen en handtekeningen per email verstuurd naar koper en verkoper. Dit versnelt onder andere de aanvraag voor de financiering, iets wat in deze tijd steeds belangrijker is.Eerste digitale ondertekeningDe eerste digitale handtekening werd gezet door Kyros Mes, sinds vorig jaar mede-eigenaar van Apotheek De Sluis in Driebergen. Hij kocht onlangs een huis in Park Welgelegen, ook in Driebergen. De akte werd op donderdag 26 april getekend.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Eerste digitaal ondertekende koopakte bij makelaar een feit |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Makelaarsorganisatie Woningadviseurs is de eerste makelaar in Nederland die start met het digitaal ondertekenen van koopakten en andere documenten. Vorige week werden de eerste aktes digitaal ondertekend door kopers en verkopers. Een speciaal programma uit de VS maakt het mogelijk om documenten digitaal te ondertekenen. De digitale handtekening in deze vorm is rechtsgeldig.Tot nu toe moesten koper en verkoper altijd fysiek aanwezig zijn om de handtekening te zetten op de akte. Nu digitaal ondertekenen een mogelijkheid is kunnen akten zonder onnodige vertraging gepasseerd worden, ook als een van de partijen in het buitenland is bijvoorbeeld. Snel en milieuvriendelijkHet digitaal ondertekenen scheelt niet alleen tijd maar ook papier en is daarom milieuvriendelijk. Een logische stap voor Woningadviseurs dat op weg zegt te zijn naar een volledig papierloos makelaarskantoor. Voor het inplannen van de afspraken rondom de koopakte wordt het voor de makelaar eenvoudiger. “Iedereen is druk en vaak is het lastig om alle partijen op een bepaald moment rond de tafel te krijgen. Betrokkenen kunnen op de computer thuis of op het werk de handtekening plaatsen”, aldus Woningadviseurs. PersoonlijkHet is echter ook mogelijk om op een tablet zoals bijvoorbeeld een iPad te tekenen, op het moment dat de makelaar de koopakte toelicht. “Juist die persoonlijke uitleg van de koopakte, het liefst samen met verkoper en koper in het huis waar het om gaat, is een belangrijk en feestelijk moment”, zegt René Hoksbergen, initiatiefnemer en makelaar bij Woningadviseurs. “Het unieke is, dat koper en verkoper allebei dezelfde akte tekenen, alleen nu niet op papier, maar op mijn iPad.” Direct nadat beide partijen hebben getekend, wordt automatisch een kopie van het rechtsgeldige document, inclusief alle parafen en handtekeningen per email verstuurd naar koper en verkoper. Dit versnelt onder andere de aanvraag voor de financiering, iets wat in deze tijd steeds belangrijker is.Eerste digitale ondertekeningDe eerste digitale handtekening werd gezet door Kyros Mes, sinds vorig jaar mede-eigenaar van Apotheek De Sluis in Driebergen. Hij kocht onlangs een huis in Park Welgelegen, ook in Driebergen. De akte werd op donderdag 26 april getekend.
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 03/05/2012
Lezers deze maand: 2 - Lezers totaal: 2::
|
| Tags: Eerste digitaal ondertekende koopakte bij makelaar een feit |
|
|
|
|
| Wonico: ‘Wij gaan verder waar Funda ophoudt’ |
 Om consumenten de kans te geven meer zelf te kunnen doen bij de verkoop van hun woning, lanceerden Rogier Snep en Tim van Heugten met Wonico een gratis dienst waarbij je zelf in vijf minuten een eigen website voor je huis kunt opstellen. “Consumenten kunnen zo zelf op hun eigen manier en in hun eigen woorden hun woning verkopen, via hun eigen netwerk”, aldus Rogier Snep van Wonico.Eigen beleving“Het grote verschil tussen wat wij doen en wat de makelaar doet, is dat men bij ons de kans krijgt om in eigen woorden vanuit de eigen beleving over een woning te vertellen. Over de omgeving, woongenot, scholen in de buurt, buren, noem maar op. Het maken van de website is heel makkelijk, het is een kwestie van een paar stappen doorlopen, vragen beantwoorden en foto’s uploaden.”Verspreiden“Het is aan de verkoper zelf wat hij allemaal wil vertellen op de site en in welke layout hij dit wil doen; er zijn een paar keuzemogelijkheden. Het verspreiden van de website gaat vervolgens in de eerste plaats via het eigen netwerk op Twitter of Facebook, bijvoorbeeld. Daarnaast wordt de woning ook aan alle huizensites behalve Funda aangeboden.” Samenwerking“Ons doel is niet om de plaats van de makelaar in te nemen, sterker nog, wij willen juist de samenwerking met makelaars. Wij gaan eigenlijk gewoon verder waar huizensite Funda ophoudt, doordat wij de consument gratis bedienen en zelf aan het woord laten. Daarmee spelen wij in op de huidige ontwikkelingen op internet.”Kosten te hoge drempel“In eerste instantie was onze dienst niet gratis. Consumenten betaalden een bepaald bedrag per maand en makelaars kregen daar korting op. Inmiddels hebben we besloten onze dienst gratis te leveren, aan zowel particulieren als makelaars. We merkten dat de kosten een te hoge drempel vormden om van Wonico gebruik te maken. Sinds die drempel weg is en we media-aandacht gehad hebben, groeit het aantal gebruikers met de dag.”Aanvullende diensten“Voorlopig verdienen we hier dus niets aan. Er staan nu ook geen advertenties op onze website, we willen hem graag zo clean mogelijk houden. In de toekomst, als het aantal gebruikers flink opgelopen is, gaan we misschien aanvullende diensten leveren tegen een vergoeding. Momenteel zijn we op zoek naar een investeerder die ons kan helpen deze groei te reaIiseren.”Allemansvriend“Wij zitten met ons initiatief niemand in de weg; de makelaars niet, de consumenten niet. Wij zijn een echte allemansvriend. Of we heel groot gaan worden, weet ik niet maar het is wel hét moment waarop je moet inspelen op de wensen van de consument en diens internetgebruik. Door gratis te zijn, meer op de eigen beleving van een woning in te gaan en het eigen netwerk te gebruiken, bijvoorbeeld.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Wonico: ‘Wij gaan verder waar Funda ophoudt’ |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Om consumenten de kans te geven meer zelf te kunnen doen bij de verkoop van hun woning, lanceerden Rogier Snep en Tim van Heugten met Wonico een gratis dienst waarbij je zelf in vijf minuten een eigen website voor je huis kunt opstellen. “Consumenten kunnen zo zelf op hun eigen manier en in hun eigen woorden hun woning verkopen, via hun eigen netwerk”, aldus Rogier Snep van Wonico.Eigen beleving“Het grote verschil tussen wat wij doen en wat de makelaar doet, is dat men bij ons de kans krijgt om in eigen woorden vanuit de eigen beleving over een woning te vertellen. Over de omgeving, woongenot, scholen in de buurt, buren, noem maar op. Het maken van de website is heel makkelijk, het is een kwestie van een paar stappen doorlopen, vragen beantwoorden en foto’s uploaden.”Verspreiden“Het is aan de verkoper zelf wat hij allemaal wil vertellen op de site en in welke layout hij dit wil doen; er zijn een paar keuzemogelijkheden. Het verspreiden van de website gaat vervolgens in de eerste plaats via het eigen netwerk op Twitter of Facebook, bijvoorbeeld. Daarnaast wordt de woning ook aan alle huizensites behalve Funda aangeboden.” Samenwerking“Ons doel is niet om de plaats van de makelaar in te nemen, sterker nog, wij willen juist de samenwerking met makelaars. Wij gaan eigenlijk gewoon verder waar huizensite Funda ophoudt, doordat wij de consument gratis bedienen en zelf aan het woord laten. Daarmee spelen wij in op de huidige ontwikkelingen op internet.”Kosten te hoge drempel“In eerste instantie was onze dienst niet gratis. Consumenten betaalden een bepaald bedrag per maand en makelaars kregen daar korting op. Inmiddels hebben we besloten onze dienst gratis te leveren, aan zowel particulieren als makelaars. We merkten dat de kosten een te hoge drempel vormden om van Wonico gebruik te maken. Sinds die drempel weg is en we media-aandacht gehad hebben, groeit het aantal gebruikers met de dag.”Aanvullende diensten“Voorlopig verdienen we hier dus niets aan. Er staan nu ook geen advertenties op onze website, we willen hem graag zo clean mogelijk houden. In de toekomst, als het aantal gebruikers flink opgelopen is, gaan we misschien aanvullende diensten leveren tegen een vergoeding. Momenteel zijn we op zoek naar een investeerder die ons kan helpen deze groei te reaIiseren.”Allemansvriend“Wij zitten met ons initiatief niemand in de weg; de makelaars niet, de consumenten niet. Wij zijn een echte allemansvriend. Of we heel groot gaan worden, weet ik niet maar het is wel hét moment waarop je moet inspelen op de wensen van de consument en diens internetgebruik. Door gratis te zijn, meer op de eigen beleving van een woning in te gaan en het eigen netwerk te gebruiken, bijvoorbeeld.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 02/05/2012
Lezers deze maand: 22 - Lezers totaal: 22::
|
| Tags: Wonico: ‘Wij gaan verder waar Funda ophoudt’ |
|
|
|
|
| Spectaculaire stijging aantal huurtransacties in eerste kwartaal |
 De particuliere vrije huursector was flink in beweging in het eerste kwartaal van 2012. Het aantal huurtransacties kende een spectaculaire stijging van 34% ten opzichte van het eerste kwartaal in 2011. De gemiddelde huurprijs kwam uit op 12,06 euro per m2 per maand. Dit is een daling van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, mede onder invloed van de invoering van de Donnerpunten.Dit blijkt uit de gegevens van Pararius.nl, het grootste platform voor huurwoningen in Nederland. Daarmee tonen de afgelopen drie maanden aan dat liberalisatie van de huurmarkt direct voor betere doorstroming zorgt. Vraag en aanbodVolgens Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius.nl, is de toename van het aantal transacties in de vrije sector te danken aan de stijging van zowel vraag als aanbod. “Dat de vraag snel toeneemt, zien we sinds halverwege 2011 aan de sterke groei in het aantal bezoekers op onze website.” De Groot ziet dit als het rechtstreekse gevolg van de onzekerheid op de markt voor koopwoningen waardoor steeds meer woningzoekers niet durven te kopen en juist willen huren. Aan de aanbodzijde was er de afgelopen jaren al het opwaartse effect van de koopwoningen die tijdelijk te huur worden gezet. Daarnaast is het aanbod sinds 1 oktober 2011 geleidelijk doorgestegen door invoering van de Donnerpunten, een maatregel die zorgt dat meer huurwoningen uit het sociale stelsel zijn overgeheveld naar de vrije sector. “De Donnerpunten zijn op een fantastisch moment ingevoerd, want net toen de vraag hard begon te stijgen in de vrije sector, werd door de Donnerpunten het huuraanbod verruimd. Dankzij deze maatregel is de huurmarkt niet nog verder klem gelopen, maar begon het door te stromen.”Meer goedkope huurwoningenDe Donnerpunten kenden ook hun uitwerking op de gemiddelde huurprijs in de vrije sector; in het goedkoopste segment van de vrije sector kwam er goedkoop huuraanbod bij dat voorheen in het sociale stelsel zat. Dit effect voltrekt zich niet ineens, maar geleidelijk naarmate woningen vrij komen voor een nieuwe huurder. De samenstelling van het huuraanbod in de vrije sector kent hierdoor een groeiend aandeel goedkope huurwoningen. Dit heeft een neerwaarts effect op de gemiddelde huurprijs gehad. Huurders met een laag budget die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, kunnen daardoor makkelijker slagen in de vrije sector. Dat maakt de huurmarkt voor mensen met middeninkomens een stuk eerlijker. De Groot: “Ook dit is een direct positief gevolg van de liberaliserende werking van de Donnerpunten. De toegenomen doorstroming in de vrije sector die hierdoor is bereikt, laat duidelijk zien dat de huurmarkt gebaat zou zijn bij grootschalige liberalisatie.”Huurprijsontwikkeling in de vier grote stedenMet uitzondering van Utrecht, waar de huurprijzen nagenoeg gelijk bleven (+0,1%) ten opzichte van het voorgaande kwartaal, daalden de huurprijzen in Amsterdam (-3,6%), Den Haag (-3,09%) en Rotterdam (-8,8%). Amsterdam is en blijft de absolute koploper op het gebied van de hoogste huurprijzen in Nederland. Dit wordt veroorzaakt door het grote aanbod sociale huurwoningen en het geringe aanbod particuliere woningen. In Amsterdam is slechts 29% van de woningen in eigendom van particulieren terwijl het landelijk gemiddelde rond de 58% ligt. De Amsterdamse schaarste op de koopwoningenmarkt heeft geleid tot hoge prijzen met hoge hypotheeklasten tot gevolg. Deze hoge lasten worden door eigenaren in Amsterdam doorberekend in de huurprijs.Huurprijsontwikkeling per woningtypeElk woningtype daalde in prijs. De huurprijs van een eengezinswoning daalde ten opzichte van het vorige kwartaal met 6,5%, een appartement met 2,4% en een vrijstaande woning met 13,4%. Eigenaren van vrijstaande woningen die kampen met hoge dubbele lasten zouden verantwoordelijk kunnen zijn voor deze daling. Het sterk verlagen van de huurprijs kan leegstand en verdere inkomstenderving beperken.De huurprijs van een gestoffeerde woonruimte daalde met 0,8% en die van een gemeubileerde woonruimte met 3,4%. De huurprijzen van aangeboden casco huurwoningen, dit zijn hoofdzakelijk nieuwbouwprojecten, daalden met 4,7%. Dit segment huurwoningen wordt met name aangeboden door projectontwikkelaars.Huurprijsontwikkeling per provincie Met uitzondering van Groningen waar de huurprijs ten opzichte van het voorgaande kwartaal met 1,3% steeg, daalde in alle andere provincies de huurprijs in vergelijking met het kwartaal daarvoor.
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Spectaculaire stijging aantal huurtransacties in eerste kwartaal |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
De particuliere vrije huursector was flink in beweging in het eerste kwartaal van 2012. Het aantal huurtransacties kende een spectaculaire stijging van 34% ten opzichte van het eerste kwartaal in 2011. De gemiddelde huurprijs kwam uit op 12,06 euro per m2 per maand. Dit is een daling van 5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, mede onder invloed van de invoering van de Donnerpunten.Dit blijkt uit de gegevens van Pararius.nl, het grootste platform voor huurwoningen in Nederland. Daarmee tonen de afgelopen drie maanden aan dat liberalisatie van de huurmarkt direct voor betere doorstroming zorgt. Vraag en aanbodVolgens Jasper de Groot, algemeen directeur van Pararius.nl, is de toename van het aantal transacties in de vrije sector te danken aan de stijging van zowel vraag als aanbod. “Dat de vraag snel toeneemt, zien we sinds halverwege 2011 aan de sterke groei in het aantal bezoekers op onze website.” De Groot ziet dit als het rechtstreekse gevolg van de onzekerheid op de markt voor koopwoningen waardoor steeds meer woningzoekers niet durven te kopen en juist willen huren. Aan de aanbodzijde was er de afgelopen jaren al het opwaartse effect van de koopwoningen die tijdelijk te huur worden gezet. Daarnaast is het aanbod sinds 1 oktober 2011 geleidelijk doorgestegen door invoering van de Donnerpunten, een maatregel die zorgt dat meer huurwoningen uit het sociale stelsel zijn overgeheveld naar de vrije sector. “De Donnerpunten zijn op een fantastisch moment ingevoerd, want net toen de vraag hard begon te stijgen in de vrije sector, werd door de Donnerpunten het huuraanbod verruimd. Dankzij deze maatregel is de huurmarkt niet nog verder klem gelopen, maar begon het door te stromen.”Meer goedkope huurwoningenDe Donnerpunten kenden ook hun uitwerking op de gemiddelde huurprijs in de vrije sector; in het goedkoopste segment van de vrije sector kwam er goedkoop huuraanbod bij dat voorheen in het sociale stelsel zat. Dit effect voltrekt zich niet ineens, maar geleidelijk naarmate woningen vrij komen voor een nieuwe huurder. De samenstelling van het huuraanbod in de vrije sector kent hierdoor een groeiend aandeel goedkope huurwoningen. Dit heeft een neerwaarts effect op de gemiddelde huurprijs gehad. Huurders met een laag budget die niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, kunnen daardoor makkelijker slagen in de vrije sector. Dat maakt de huurmarkt voor mensen met middeninkomens een stuk eerlijker. De Groot: “Ook dit is een direct positief gevolg van de liberaliserende werking van de Donnerpunten. De toegenomen doorstroming in de vrije sector die hierdoor is bereikt, laat duidelijk zien dat de huurmarkt gebaat zou zijn bij grootschalige liberalisatie.”Huurprijsontwikkeling in de vier grote stedenMet uitzondering van Utrecht, waar de huurprijzen nagenoeg gelijk bleven (+0,1%) ten opzichte van het voorgaande kwartaal, daalden de huurprijzen in Amsterdam (-3,6%), Den Haag (-3,09%) en Rotterdam (-8,8%). Amsterdam is en blijft de absolute koploper op het gebied van de hoogste huurprijzen in Nederland. Dit wordt veroorzaakt door het grote aanbod sociale huurwoningen en het geringe aanbod particuliere woningen. In Amsterdam is slechts 29% van de woningen in eigendom van particulieren terwijl het landelijk gemiddelde rond de 58% ligt. De Amsterdamse schaarste op de koopwoningenmarkt heeft geleid tot hoge prijzen met hoge hypotheeklasten tot gevolg. Deze hoge lasten worden door eigenaren in Amsterdam doorberekend in de huurprijs.Huurprijsontwikkeling per woningtypeElk woningtype daalde in prijs. De huurprijs van een eengezinswoning daalde ten opzichte van het vorige kwartaal met 6,5%, een appartement met 2,4% en een vrijstaande woning met 13,4%. Eigenaren van vrijstaande woningen die kampen met hoge dubbele lasten zouden verantwoordelijk kunnen zijn voor deze daling. Het sterk verlagen van de huurprijs kan leegstand en verdere inkomstenderving beperken.De huurprijs van een gestoffeerde woonruimte daalde met 0,8% en die van een gemeubileerde woonruimte met 3,4%. De huurprijzen van aangeboden casco huurwoningen, dit zijn hoofdzakelijk nieuwbouwprojecten, daalden met 4,7%. Dit segment huurwoningen wordt met name aangeboden door projectontwikkelaars.Huurprijsontwikkeling per provincie Met uitzondering van Groningen waar de huurprijs ten opzichte van het voorgaande kwartaal met 1,3% steeg, daalde in alle andere provincies de huurprijs in vergelijking met het kwartaal daarvoor.
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 26/04/2012
Lezers deze maand: 2 - Lezers totaal: 7::
|
| Tags: Spectaculaire stijging aantal huurtransacties eerste kwartaal |
|
|
|
|
| Hovest zoekt samenwerking met makelaars voor (ver)huur |
 Verhuur is hot: niet alleen als gespreksonderwerp, maar ook als business. Dat dacht ook Mike Inge, een van de initiatiefnemers van Hovest, het landelijke bemiddelingsbureau voor huur en verhuur in het hogere segment.Mike Inge: “Wij wilden graag een bedrijf opzetten dat inspeelt op de vraag die er is vanuit de markt. Verkoop leek mij daarom niet het meest geschikt, maar verhuur - en dan met name in het hogere segment - wel. Juist de duurdere woningen worden momenteel moeilijker verkocht en de groep mensen die moeilijk aan een hypotheek komt, groeit.”Hogere segment“Wij zijn niet de enige partij die zich op verhuur en huur richt, maar wel de enige die het landelijk doet vanaf een huurprijs van 700 euro per maand, de vrije sector dus. We zijn nog lang niet waar we willen zijn, maar merken wel dat het aanslaat. We zitten nu in drie maanden tijd op 10.000 bezoekers per maand.”Makelaarsdeal“Iedereen mag een woning kosteloos op de website van Hovest plaatsen, zowel makelaars als particulieren. Met makelaars maken we duidelijke afspraken over de courtage, als een woning van hen verhuurd wordt via ons. Huurders betalen na het tekenen van een contract 8 procent van de jaarlijkse huur aan Hovest. Hiervoor begeleiden wij de woningzoekende in het gehele traject; van de aanmelding en het bijwonen van bezichtigingen tot aan het opstellen van de huurovereenkomst en uiteindelijk de sleuteloverdracht.”Terughoudend“Wij werken uiteraard graag samen met makelaars, want we zien daar een absolute meerwaarde in. Zij kunnen hun cliënten een passende, tijdelijke oplossing bieden door de woning te verhuren, en wij vergroten ons netwerk erdoor. We merken heel af en toe dat er vanuit hen een terughoudendheid is, waarschijnlijk omdat zij toch bang zijn er hun courtage voor een gedeelte door mis te lopen. Ze houden een woning liever voor zichzelf.”Agentschappen“In een aantal grote steden werken wij vast samen met makelaarskantoren, dat doen we in de vorm van agentschappen. Wij hebben een landelijk aanbod, maar opereren zelf vanuit regio Arnhem. De agentschappen doen de bezichtigingen in de andere regio’s, omdat zij daar beter bekend zijn en dit logistiek veel handiger is.”Huren of kopen“Of huren momenteel slimmer is dan kopen is niet te zeggen, dat verschilt heel erg per situatie en persoon. Maar voor wie moeilijk aan een hypotheek komt en wel de maandelijkse lasten kan betale, ZZP’ers bijvoorbeeld, is huren een heel goede uitkomst.Doel“Ons doel voor de toekomst is om in het rijtje van grote huur- en verhuuraanbieders te behoren, zoals Huislijn.nl en Pararius - met het duidelijke verschil dat wij geen woningportalwebsite zijn, maar een bemiddelings- en adviesbureau in dit segment. We zijn nu via kanalen als social media en de makelaars waarmee wij samenwerken bezig om onze naamsbekendheid te vergroten. Voorlopig groeit ons bezoekersaantal nog maandelijks, dus we gaan de goede kant op.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes) |
|
|
| Hovest zoekt samenwerking met makelaars voor (ver)huur |
| Klik hier voor details,beoordeling en ander mogelijkheden |
Verhuur is hot: niet alleen als gespreksonderwerp, maar ook als business. Dat dacht ook Mike Inge, een van de initiatiefnemers van Hovest, het landelijke bemiddelingsbureau voor huur en verhuur in het hogere segment.Mike Inge: “Wij wilden graag een bedrijf opzetten dat inspeelt op de vraag die er is vanuit de markt. Verkoop leek mij daarom niet het meest geschikt, maar verhuur - en dan met name in het hogere segment - wel. Juist de duurdere woningen worden momenteel moeilijker verkocht en de groep mensen die moeilijk aan een hypotheek komt, groeit.”Hogere segment“Wij zijn niet de enige partij die zich op verhuur en huur richt, maar wel de enige die het landelijk doet vanaf een huurprijs van 700 euro per maand, de vrije sector dus. We zijn nog lang niet waar we willen zijn, maar merken wel dat het aanslaat. We zitten nu in drie maanden tijd op 10.000 bezoekers per maand.”Makelaarsdeal“Iedereen mag een woning kosteloos op de website van Hovest plaatsen, zowel makelaars als particulieren. Met makelaars maken we duidelijke afspraken over de courtage, als een woning van hen verhuurd wordt via ons. Huurders betalen na het tekenen van een contract 8 procent van de jaarlijkse huur aan Hovest. Hiervoor begeleiden wij de woningzoekende in het gehele traject; van de aanmelding en het bijwonen van bezichtigingen tot aan het opstellen van de huurovereenkomst en uiteindelijk de sleuteloverdracht.”Terughoudend“Wij werken uiteraard graag samen met makelaars, want we zien daar een absolute meerwaarde in. Zij kunnen hun cliënten een passende, tijdelijke oplossing bieden door de woning te verhuren, en wij vergroten ons netwerk erdoor. We merken heel af en toe dat er vanuit hen een terughoudendheid is, waarschijnlijk omdat zij toch bang zijn er hun courtage voor een gedeelte door mis te lopen. Ze houden een woning liever voor zichzelf.”Agentschappen“In een aantal grote steden werken wij vast samen met makelaarskantoren, dat doen we in de vorm van agentschappen. Wij hebben een landelijk aanbod, maar opereren zelf vanuit regio Arnhem. De agentschappen doen de bezichtigingen in de andere regio’s, omdat zij daar beter bekend zijn en dit logistiek veel handiger is.”Huren of kopen“Of huren momenteel slimmer is dan kopen is niet te zeggen, dat verschilt heel erg per situatie en persoon. Maar voor wie moeilijk aan een hypotheek komt en wel de maandelijkse lasten kan betale, ZZP’ers bijvoorbeeld, is huren een heel goede uitkomst.Doel“Ons doel voor de toekomst is om in het rijtje van grote huur- en verhuuraanbieders te behoren, zoals Huislijn.nl en Pararius - met het duidelijke verschil dat wij geen woningportalwebsite zijn, maar een bemiddelings- en adviesbureau in dit segment. We zijn nu via kanalen als social media en de makelaars waarmee wij samenwerken bezig om onze naamsbekendheid te vergroten. Voorlopig groeit ons bezoekersaantal nog maandelijks, dus we gaan de goede kant op.”
Beoordeling: 0.00 (0 votes)
|
|
Gemaakt: 26/04/2012
Lezers deze maand: 2 - Lezers totaal: 5::
|
| Tags: Hovest zoekt samenwerking met makelaars voor (ver)huur |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| RSS Feeds - Verkooppraatjes |
|
|
|
|
|
|
|
 Veel gebruikte Tags |
|
|
|
|
|
Huizentweets.nl plaatst vanaf vandaag het huizenaanbod van de site Huizenzoeker.nl 