Wat doet een verkoopmakelaar?

Als je je huis te koop wilt zetten, dan heb je een verkoopmakelaar nodig. Bij het verkopen van een huis komt veel kijken en het is een lang proces. Een makelaar regelt dit van begin tot eind. Hij of zij geeft antwoord op vragen met betrekking tot de prijs, de inhoud van de koopakte en het onderhandelen aan het eind. Je bepaalt zelf welke diensten de makelaar voor je uitvoert en hoeveel je ontzorgt wilt worden. Door een makelaar in te schakelen is de kans dat je je huis verkoopt groter. Daarnaast zal dit ook sneller gaan. Hier lees je over de diensten en de toegevoegde waarde van een verkoopmakelaar.

De voordelen van een verkoopmakelaar

Voordat we de diensten die een makelaar bij de verkoop van je huis voor je uitvoert uitgebreid gaan bespreken, eerst een kort lijstje met de voordelen waarvan je profiteert als je daar gebruik van maakt. Zelf proberen om je huis te verkopen is ongebruikelijk geworden, en daar zijn goede redenen voor.

• Een verkoopmakelaar kan je alle werkzaamheden uit handen nemen, van A tot Z. 
• Hij of zij heeft ervaring en kennis en daar maak jij gebruik van. Zo hoef je zelf het wiel niet meer uit te vinden.
• Met een specialist aan je zijde gaat de verkoop van je huis soepeler en sneller.
• De kans dat je huis verkocht wordt is ook groter.
• Een makelaar zorgt ervoor dat je de best mogelijke prijs krijgt voor je huis.

Wat kan een makelaar voor je doen?

Om de bovenstaande voordelen mogelijk te maken, zal een verkoopmakelaar een aantal taken voor je uitvoeren.

1| Een vraagprijs formuleren

Als je geen verstand hebt van het verkopen van huizen is het erg lastig om te bepalen hoeveel je voor jouw woning kunt vragen. De makelaar formuleert een verwachte verkoopprijs door de gegevens in het Kadaster te analyseren, door te kijken naar de prijzen van soortgelijke huizen in je regio, door te kijken naar bijzonderheden, zoals het bestemmingsplan, de staat van het onderhoud van de woning enzovoorts. 

Met deze informatie gaat de verkoopmakelaar met jou praten en luistert hij of zij naar wat jouw wensen zijn. Als je geen haast hebt met het verkopen van je woning, kan de prijs wat hoger worden gezet. Als je er snel vanaf wilt, dan moet je met de prijs gaan concurreren. De vraagprijs die de makelaar en jij samen afspreken staat niet vast. Er zal geboden worden op je woning en de vraagprijs kan op een later tijdstip ook worden aangepast.

2| De samenwerking begint

Nadat je hebt besloten om met de verkoopmakelaar in zee te gaan begint de bemiddelingsfase. Tijdens deze fase besluiten jullie samen wat de makelaar precies voor je gaat doen en voor hoeveel. Er wordt een contract opgemaakt met de condities van de samenwerking. Daarna zal je woning verkoopklaar worden gemaakt en worden er foto’s gemaakt, wordt de woning opgemeten en wordt deze online te koop gezet. Veel makelaars werken met Funda en met sociale media om de woning aan te prijzen. Je bepaalt tijdens deze fase zelf hoe je dit wilt laten regelen; wel of geen professionele fotograaf, wel of geen interieurspecialist, enzovoorts.

3| Het huis staat te koop

De makelaar heeft je huis te koop gezet en er beginnen geïnteresseerden te komen. Het contact met hen loopt ook via de verkoopmakelaar. Hij of zij neemt het bod aan, regelt bezichtigingen en doet de rondleidingen. Als je dat hebt afgesproken tenminste, want ook hier bepaal je wat je wel en niet wilt uitbesteden. Hoe meer je uitbesteed, hoe meer je betaalt, maar ook hoe gemakkelijker en soepeler alles loopt voor jou. De makelaar zal de serieuze biedingen aan je voorleggen en als je hier één van accepteert wordt het huis verkocht. De makelaar stelt daarvoor ook het koopcontract op. Het contract met de verkoopmakelaar loopt meestal af als het tijd is voor de notaris om het over te nemen.